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Immobilie verkaufenin Bornheim
Berger Straße, Wochenmarkt und dörflicher Charme – Bornheim ist Frankfurts beliebtester Stadtteil für Familien. Wir kennen jede Mikrolage.
Das Wichtigste zum Bornheim-Verkauf auf einen Blick
- 1Bornheim ist mit Ø 6.200 €/m² eine der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts für junge Familien und Berufstätige
- 2Die obere Berger Straße mit ihren Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt prägt den dörflichen Charakter
- 3Die Nachfrage ist konstant hoch – Bornheim bietet vergleichsweise gutes Preis-Leistungs-Verhältnis gegenüber Nordend und Westend
- 4Durchschnittliche Verkaufsdauer liegt bei 55–75 Tagen bei marktgerechter Preisgestaltung
- 5Besonders gefragt: sanierte Altbauwohnungen nahe der Berger Straße und familiengerechte Wohnungen mit Balkon
Warum Bornheim eine
besondere Lage ist
Frankfurt-Bornheim ist einer der lebendigsten und authentischsten Stadtteile der Mainmetropole. Mit rund 30.000 Einwohnern bietet Bornheim eine einzigartige Mischung aus urbanem Dorfleben und städtischer Infrastruktur. Die obere Berger Straße mit ihrem Wochenmarkt, den Cafés und inhabergeführten Geschäften ist das Herz des Viertels. Der direkt angrenzende Günthersburgpark, zahlreiche Spielplätze und eine exzellente Kita-Versorgung machen Bornheim zum Magneten für Familien.
Unser Büro liegt am Grüneburgweg 41-43 im Westend – nur wenige U-Bahn-Minuten von Bornheim entfernt. Wir kennen die Unterschiede zwischen der Berger-Straße-Lage, den ruhigeren Seitenstraßen und den Grenzbereichen zum Nordend, die Käufer, die hier aktiv suchen. Ob professionelle Bewertung, hochwertige Inszenierung oder gezielte Vermarktung – wir bieten den Full-Service, den eine Bornheim-Immobilie verdient.
Aktuelle Preise in
Frankfurt-Bornheim
Basierend auf aktuellen Transaktionsdaten und Marktberichten von ImmobilienScout24, Immowelt und lokalen Gutachterausschüssen.
| Immobilientyp | Ø Preis/m² | Spanne | Tendenz |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.200 €/m² | 4.500 – 8.500 €/m² | stabil bis steigend |
| Einfamilienhaus / Reihenhaus | 5.500 €/m² | 4.000 – 7.500 €/m² | stabil |
| Altbau (Gründerzeit) | 6.800 €/m² | 5.000 – 8.500 €/m² | steigend |
| Neubau / kernsaniert | 7.800 €/m² | 6.000 – 9.500 €/m² | stabil |
Eigentumswohnung
Einfamilienhaus / Reihenhaus
Altbau (Gründerzeit)
Neubau / kernsaniert
Quellen: ImmobilienScout24, Immowelt, Immoportal.com (Stand Q4 2025). Preise sind Durchschnittswerte und können je nach Mikrolage, Zustand und Ausstattung abweichen.
Wer kauft in
Bornheim?
Die Käuferstruktur in Bornheim ist vielfältig – von jungen Familien über Kreative bis zu Kapitalanlegern. Jede Zielgruppe braucht eine eigene Ansprache.
Junge Familien
Spielplätze, Kitas und bezahlbare Wohnungen machen Bornheim zum Familienmagneten. Die Berger Straße als Treffpunkt und der Günthersburgpark in direkter Nähe bieten Lebensqualität.
Singles & junge Paare
Die lebendige Gastronomie-Szene, der Wochenmarkt und das urbane Dorfleben ziehen junge Berufstätige an. Bornheim bietet Szene-Flair ohne die Preise des Nordends.
Kapitalanleger
Stabile Mietrenditen bei moderaten Einkaufspreisen machen Bornheim attraktiv für Investoren. Die konstant hohe Nachfrage und gute Infrastruktur sichern langfristige Wertentwicklung.
Kreative & Freiberufler
Das authentische Viertel mit Altbau-Charme, kleinen Galerien und inhabergeführten Läden zieht Kreative und Freiberufler an, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Bornheim vs. Nordend vs.
Ostend
Bornheim im direkten Vergleich mit dem angrenzenden Nordend und dem aufstrebenden Ostend.
| Kriterium | Bornheim | Nordend | Ostend |
|---|---|---|---|
| Ø Preis Wohnung | 6.200 €/m² | 7.200 €/m² | 6.800 €/m² |
| Charakter | Dörflich-urban | Urban-kreativ | Modern-aufstrebend |
| Typische Käufer | Junge Familien | Familien, Kreative | Junge Berufstätige |
| Bausubstanz | Mix Alt/Neu | Gründerzeit | Überwiegend Neubau |
| Nachfrage | Hoch | Hoch | Sehr hoch |
| Verkaufsdauer | 55–75 Tage | 50–70 Tage | 50–65 Tage |
Ø Preis Wohnung
Charakter
Typische Käufer
Bausubstanz
Nachfrage
Verkaufsdauer
Von der Bewertung bis zur
Schlüsselübergabe
Ein strukturierter Prozess gibt Sicherheit. Hier sehen Sie, wie wir Ihren Verkauf in Bornheim begleiten.
Kostenlose Bewertung
Wir analysieren Ihre Immobilie in Bornheim anhand aktueller Vergleichsdaten, Lage und Zustand. Sie erhalten eine fundierte Marktwerteinschätzung.
Unterlagen-Audit
Wir prüfen alle relevanten Dokumente: Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.
Professionelle Inszenierung
Hochwertige Fotos, Grundrisse und ein verkaufsstarkes Exposé, das die Vorzüge Ihrer Bornheim-Immobilie – Berger Straße, Günthersburgpark, Altbau-Charme – optimal präsentiert.
Gezielte Vermarktung
Ansprache vorgemerkter Käufer, Premium-Portale und gezielte Vermarktung im Bornheim-Netzwerk. Wir haben eine aktive Interessentenliste für diesen Stadtteil.
Verhandlung & Notar
Professionelle Preisverhandlung, Bonitätsprüfung der Käufer und Begleitung zum Notartermin in Frankfurt.
Übergabe & After-Sale
Sorgfältige Schlüsselübergabe mit Protokoll, Zählerstandserfassung und Klärung offener Punkte.
Gesamtdauer: Von der Erstbewertung bis zur Übergabe vergehen in Bornheim erfahrungsgemäß 10–16 Wochen bei marktgerechter Preisgestaltung.
Ø Preis/m² Wohnung
Tage Verkaufsdauer
Nachfrage in Bornheim
Google-Bewertung
Diese Fehler sollten Sie
vermeiden
In Bornheim gibt es Besonderheiten, die beim Verkauf beachtet werden müssen – sonst bleibt Geld auf der Strecke.
Berger-Straße-Nähe nicht betont
Wohnungen im direkten Umfeld der oberen Berger Straße erzielen deutlich höhere Preise. Wer diesen Standortfaktor nicht klar kommuniziert, verschenkt Verkaufspotenzial.
Exposé und Vermarktung, die die Nähe zur Berger Straße, zum Wochenmarkt und zur Gastronomie-Szene als Lifestyle-Vorteil herausstellen.
Bornheim mit Nordend verwechselt
Bornheim und Nordend grenzen aneinander, haben aber unterschiedliche Preisstrukturen und Käuferprofile. Eine pauschale Bewertung nach Nordend-Niveau führt zu unrealistischen Erwartungen.
Differenzierte Mikrolage-Analyse: Wir kennen die Grenze zwischen Bornheim und Nordend und bewerten jede Adresse individuell.
Altbau-Charme nicht inszeniert
Bornheims charakteristische Altbauten mit hohen Decken, Stuck und Holzdielen sind ein starkes Verkaufsargument – wenn sie richtig präsentiert werden.
Professionelle Fotografie, die Altbau-Details in Szene setzt, und ein Exposé, das den authentischen Charakter des Viertels transportiert.
Unterlagen unvollständig
Fehlende Energieausweise, unklare Teilungserklärungen oder offene Hausgeld-Abrechnungen verzögern den Verkauf und schrecken seriöse Käufer ab.
Unser Unterlagen-Audit stellt sicher, dass vor Vermarktungsstart alle Dokumente komplett und aktuell vorliegen.
Was Bornheim
so besonders macht
Bornheim wird oft als das „Dorf in der Stadt" bezeichnet – und das zu Recht. Die obere Berger Straße mit ihrem Wochenmarkt, den kleinen Geschäften und Cafés schafft eine Atmosphäre, die in Frankfurt einzigartig ist. Der Günthersburgpark als grüne Oase, die exzellente Kita- und Schulversorgung und die schnelle U-Bahn-Anbindung in die City machen Bornheim zum idealen Stadtteil für Familien und alle, die urbanes Leben mit dörflichem Charme verbinden wollen.
Berger Straße & Uhrtürmchen
Die obere Berger Straße ist Bornheims Herzstück: Einkaufsmeile mit dörflichem Charakter, Wochenmarkt, Cafés und das markante Uhrtürmchen als Wahrzeichen.
Günthersburgpark
Der beliebte Günthersburgpark grenzt direkt an Bornheim und ist Treffpunkt für Familien, Jogger und Freizeitgenießer – ein echtes Plus für die Wohnqualität.
Schulen & Kitas
Bornheimer Grundschulen, diverse Kitas und weiterführende Schulen in der Nähe machen den Stadtteil besonders familienfreundlich und begehrt.
ÖPNV-Anbindung
U4 (Bornheim Mitte, Seckbacher Landstraße), Straßenbahn 12 und mehrere Buslinien verbinden Bornheim in wenigen Minuten mit der Innenstadt und dem Bankenviertel.
Bornheim in Zahlen
- Rund 30.000 Einwohner
- PLZ: 60385, 60389
- Bausubstanz: Mix aus Altbau und Nachkriegsbauten
- Durchschnittsmiete: ca. 13–17 €/m² (Neuvermietung)
- U-Bahn-Anbindung: U4, Straßenbahn 12
FAQ zum Verkauf in
Bornheim
Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Bornheim liegt bei ca. 6.200 €/m² (Stand Q4 2025). Sanierte Altbauwohnungen nahe der Berger Straße erzielen 7.000–8.500 €/m². Die Spanne reicht je nach Mikrolage und Zustand von 4.500 bis 8.500 €/m². Für eine realistische Einschätzung empfehlen wir eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung.
Bei marktgerechter Preisgestaltung dauert der Verkauf in Bornheim durchschnittlich 55–75 Tage bis zum Notartermin. Besonders gefragte Objekte nahe der Berger Straße oder mit Balkon verkaufen sich schneller (40–55 Tage). Voraussetzung ist ein professionelles Exposé und eine gezielte Käuferansprache.
Die Hauptzielgruppen sind: Junge Familien (35 %), Singles und junge Paare (25 %), Kapitalanleger (20 %) sowie Kreative und Freiberufler (20 %). Die Mischung aus bezahlbarem Wohnraum, dörflichem Charakter und guter Infrastruktur zieht eine breite Käuferschicht an.
In Bornheim sind Altbauwohnungen mit erhaltenem Charme besonders gefragt. Kosmetische Aufwertungen (frische Wände, gepflegtes Bad) lohnen sich fast immer. Bei umfangreichen Sanierungen sollte eine Kosten-Nutzen-Analyse erfolgen – nicht jede Investition bringt den erwarteten Mehrwert.
Bornheim und Nordend grenzen aneinander, haben aber unterschiedliche Profile. Bornheim ist dörflicher, bezahlbarer und besonders bei jungen Familien beliebt. Nordend ist urbaner, teurer (Ø 7.200 vs. 6.200 €/m²) und hat mehr Gründerzeit-Bausubstanz. Die Berger Straße verbindet beide Stadtteile – der obere Teil gehört zu Bornheim, der untere zum Nordend.
Die Nähe zur oberen Berger Straße ist ein preissteigernder Faktor in Bornheim. Wohnungen im direkten Umfeld (bis 300m) erzielen 10–15 % höhere Preise als vergleichbare Objekte in rückwärtigen Lagen. Besonders gefragt sind Altbauwohnungen mit Blick auf die Einkaufsmeile.
Ein erfahrener Makler mit Bornheim-Expertise kennt die Mikrolagen, die Käuferstruktur und die Unterschiede zum angrenzenden Nordend. Professionelle Verhandlungsführung erzielt in der Regel 5–15 % mehr als ein Privatverkauf. Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision – Ihr Anteil liegt bei ca. 3,57 % inkl. MwSt.
Bornheim zeigt eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. In den letzten Jahren sind die Preise um durchschnittlich 3–5 % pro Jahr gestiegen – moderater als im Nordend, aber konstant. Die hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot, die gute Infrastruktur und der dörfliche Charakter stützen die Preisentwicklung langfristig.
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