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Immobilie verkaufenin Frankfurt
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe – Ihr Full-Service-Makler für jede Immobilie in Frankfurt und Rhein-Main.
Das Wichtigste zum Immobilienverkauf in Frankfurt
- 1Frankfurter Immobilienmarkt 2026: Stabile Preise mit leichtem Aufwärtstrend in Top-Lagen
- 2Durchschnittliche Verkaufsdauer bei marktgerechtem Preis: 50–100 Tage je nach Immobilientyp
- 3Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision – je 3,57 % (inkl. MwSt.)
- 4Energieausweis und vollständige Unterlagen sind Pflicht – Mängel verzögern den Verkauf
- 5Professionelle Bewertung, Inszenierung und Verhandlung erzielen 5–15 % mehr als Privatverkauf
Warum Ihr Immobilienverkauf in Frankfurt
einen lokalen Partner braucht
Frankfurt am Main ist Deutschlands dynamischster Immobilienmarkt – geprägt von internationalem Kapital, hoher Nachfrage und stark unterschiedlichen Mikrolagen. Ob Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Luxusimmobilie – jeder Immobilientyp braucht eine eigene Strategie.
Unser Büro am Grüneburgweg verbindet lokale Marktkenntnis mit strukturiertem Full-Service: Von der professionellen Bewertung über hochwertige Inszenierung bis zur Verhandlung beim Notar.
Aktuelle Immobilienpreise in
Frankfurt am Main
| Immobilientyp | Ø Preis/m² | Spanne | Tendenz |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.200 €/m² | 3.800 – 12.000 €/m² | stabil bis steigend |
| Einfamilienhaus | 5.800 €/m² | 3.500 – 10.000 €/m² | stabil bis steigend |
| Mehrfamilienhaus | 3.200 €/m² | 2.200 – 5.500 €/m² | stabil |
| Gewerbeimmobilie | 3.800 €/m² | 2.000 – 8.000 €/m² | stabil |
| Luxusimmobilie | ab 8.000 €/m² | 8.000 – 25.000 €/m² | steigend |
Eigentumswohnung
Einfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Gewerbeimmobilie
Luxusimmobilie
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, ImmobilienScout24, Immowelt (Stand Q1 2026).
Spezialisierte Vermarktung
für jeden Objekttyp
In 8 Schritten zum
erfolgreichen Verkauf
Besichtigung & Feedback
Professionelle Besichtigungen mit strukturiertem Feedback.
Immobilienpreise nach
Stadtteil
Verkaufssituationen –
wir kennen jede
verkaufte Immobilien
Google-Bewertung
Tage bis Notartermin
mehr als Privatverkauf
Mit Makler vs.
ohne Makler
| Kriterium | Mit Makler | Ohne Makler |
|---|---|---|
| Preisermittlung | Marktanalyse + Vergleichsdaten | Eigene Schätzung |
| Vermarktung | Multi-Channel + Käufer-Netzwerk | 1–2 Portale |
| Besichtigungen | Professionell geführt + qualifiziert | Selbst organisiert |
| Verhandlung | Erfahrene Preisverhandlung | Emotionale Bindung erschwert |
| Zeitaufwand | Minimal (delegiert) | 20–40 Stunden |
| Erzielter Preis | Durchschnittlich 5–15 % höher | Oft unter Marktwert |
Preisermittlung
Vermarktung
Besichtigungen
Verhandlung
Zeitaufwand
Erzielter Preis
Diese Fehler sollten Sie
beim Verkauf vermeiden
Falscher Angebotspreis
Zu hoch angesetzt → monatelanger Leerstand, Preisspirale nach unten. Zu niedrig → verschenktes Geld.
Professionelle Bewertung auf Basis aktueller Vergleichstransaktionen und Mikrolage-Analyse.
Unvollständige Unterlagen
Fehlender Energieausweis, veralteter Grundriss, keine Flurkarte → Besichtigungen verzögert, Käufer springen ab.
Unterlagen-Audit vor Vermarktungsstart. Wir beschaffen alle Dokumente und prüfen auf Vollständigkeit.
Schlechte Präsentation
Handy-Fotos, leere Räume, unaufgeräumt → Immobilie wirkt weniger wert als sie ist.
Professionelle Fotografie, Home Staging und ein überzeugendes Exposé – der erste Eindruck zählt.
Emotionale Preisvorstellung
Persönliche Erinnerungen und Investitionen in die Immobilie führen zu unrealistischen Preiserwartungen.
Objektive Marktbewertung. Wir zeigen transparent, was der Markt für Ihre Immobilie hergibt.
FAQ zum Immobilienverkauf in
Frankfurt
Der Wert hängt von Immobilientyp, Lage, Zustand und Ausstattung ab. Eigentumswohnungen erzielen im Schnitt 6.200 €/m², Einfamilienhäuser 5.800 €/m². Für eine realistische Einschätzung empfehlen wir eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung durch unsere lokalen Experten.
Bei marktgerechter Preisgestaltung dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung 50–70 Tage, eines Einfamilienhauses 70–100 Tage bis zum Notartermin. Luxusimmobilien und vermietete Objekte können länger dauern.
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision – jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Bei GIP Frankfurt ist die Provision nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, WEG-Protokolle. Wir erstellen eine individuelle Checkliste.
Bei Kapitalanlagen gilt eine 10-jährige Spekulationsfrist. Bei Eigennutzung (im Verkaufsjahr und den zwei vorangegangenen Jahren selbst bewohnt) fällt keine Spekulationssteuer an. Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen) zahlt der Käufer.
Kosmetische Maßnahmen (Streichen, Böden aufarbeiten) amortisieren sich fast immer. Größere Sanierungen nur nach Kosten-Nutzen-Analyse. Professionelles Home Staging kann den Preis um 5–15 % steigern.
Ja, vermietete Immobilien werden an Kapitalanleger verkauft. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete). Wichtig: stabile Mieteinnahmen und geringe Fluktuation steigern den Wert.
Beim Off-Market-Verkauf wird die Immobilie nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt vorgemerkten Käufern angeboten. Ideal für Eigentümer, die Diskretion wünschen – z. B. bei Luxusimmobilien oder sensiblen Situationen.
Warum Frankfurt ein
Verkäufermarkt bleibt
Frankfurts einzigartige Kombination aus internationaler Finanzmetropole, exzellenter Infrastruktur und begrenztem Wohnraum sorgt für konstant hohe Nachfrage nach Immobilien aller Art.
Finanzmetropole Europas
EZB, Bundesbank, über 200 Banken – Frankfurt generiert konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Verkehrsknotenpunkt
Internationaler Flughafen, ICE-Knotenpunkt, S-Bahn und U-Bahn – exzellente Anbindung in jeder Lage.
Skyline & Wachstum
Einzige deutsche Stadt mit Hochhaus-Skyline. Neue Projekte in Europaviertel, Riedberg und Osthafen treiben den Markt.
Lebensqualität
Grüneburgpark, Palmengarten, Mainufer – Frankfurt verbindet Großstadt mit grüner Lebensqualität.
Frankfurt in Zahlen
- Ca. 764.000 Einwohner (Stand 2026)
- Über 75.000 Beschäftigte im Bankensektor
- 5. größter Flughafen Europas
- Ø Mietpreis Neuvermietung: 16–22 €/m²
- Leerstandsquote unter 1 % in zentralen Lagen
Verkaufstyp-Quiz · 5 Min · kostenlos
Unsicher, welcher Verkaufsweg zu Ihrer Immobilie passt?
5 Fragen, eine fundierte Strategie-Empfehlung — keine Preisbewertung.
Ihre Immobilie verdient den besten Preis
Kostenlose Bewertung und unverbindliches Erstgespräch – vom lokalen Experten am Grüneburgweg.