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Immobilien-Glossar
92 Fachbegriffe rund um Immobilien, Verkauf und Recht – verständlich erklärt.
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Abgeschlossenheitsbescheinigung
Amtliche Bescheinigung, dass eine Wohnung baulich von anderen Einheiten getrennt und eigenständig nutzbar ist. Sie ist Voraussetzung für die Bildung von Wohnungseigentum nach dem WEG und wird vom zuständigen Bauamt ausgestellt.
Wohnung in der WEG verkaufenAlleinauftrag
Maklervertrag, bei dem der Eigentümer nur einen einzigen Makler mit dem Verkauf beauftragt. Im Gegensatz zum einfachen Auftrag darf der Eigentümer keinen weiteren Makler einschalten. Der qualifizierte Alleinauftrag schließt zusätzlich den Privatverkauf aus.
Maklervertrag kündigenAnnuitätendarlehen
Die häufigste Form der Immobilienfinanzierung in Deutschland. Die monatliche Rate (Annuität) bleibt über die Zinsbindung konstant und setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Mit jeder Rate sinkt der Zinsanteil und steigt die Tilgung.
Auflassung
Die rechtsverbindliche Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang einer Immobilie. Die Auflassung wird vor dem Notar erklärt und ist Voraussetzung für die Umschreibung im Grundbuch.
Kaufvertrag ImmobilieAuflassungsvormerkung
Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie schützt den Käufer davor, dass der Verkäufer die Immobilie ein zweites Mal verkauft oder mit weiteren Grundschulden belastet.
Grundbuch verstehenCourtage
Synonym für Maklerprovision. In Frankfurt beträgt die Courtage seit der gesetzlichen Neuregelung 2020 jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) für Käufer und Verkäufer. Der Begriff wird vor allem in Norddeutschland und im gewerblichen Bereich verwendet.
Maklerkosten FrankfurtBaulast
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Baulasten können z. B. Abstandsflächen, Stellplätze oder Zufahrtsrechte betreffen. Sie werden im Baulastenverzeichnis der Gemeinde eingetragen und sind beim Verkauf offenzulegen.
Bauleitplanung
Planerische Steuerung der städtebaulichen Entwicklung durch die Gemeinde. Sie umfasst den Flächennutzungsplan (vorbereitend) und den Bebauungsplan (verbindlich). Die Bauleitplanung bestimmt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Bebauungsplan
Verbindlicher Bauleitplan einer Gemeinde, der Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen festlegt. Beim Grundstücksverkauf ist der B-Plan entscheidend für den Wert, da er das Entwicklungspotenzial definiert.
Grundstück verkaufen FrankfurtBestellerprinzip
Seit Juni 2015 gilt bei der Vermietung: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Beim Immobilienverkauf gilt seit Dezember 2020 die hälftige Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer.
Maklerkosten FrankfurtBodenrichtwert
Durchschnittlicher Lagewert des Bodens pro Quadratmeter, ermittelt vom Gutachterausschuss auf Basis tatsächlicher Verkäufe. In Frankfurt variieren die Bodenrichtwerte zwischen ca. 400 €/m² in Randlagen und über 2.500 €/m² in der Innenstadt.
Bodenrichtwert FrankfurtBruchteilsgemeinschaft
Eigentumsform, bei der mehrere Personen gemeinsam Eigentümer einer Immobilie sind, jeweils mit einem bestimmten Anteil (z. B. je ½). Jeder Miteigentümer kann über seinen Anteil frei verfügen. Häufig bei Ehepaaren oder Erbengemeinschaften.
Dienstbarkeit
Belastung eines Grundstücks zugunsten einer bestimmten Person (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) oder eines anderen Grundstücks (Grunddienstbarkeit). Beispiele: Wegerecht, Leitungsrecht, Wohnrecht. Dienstbarkeiten werden in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.
Grundbuch verstehenDingliches Recht
Recht, das sich unmittelbar auf eine Sache bezieht und gegenüber jedermann wirkt (z. B. Eigentum, Grundschuld, Dienstbarkeit). Dingliche Rechte an Grundstücken werden im Grundbuch eingetragen und bleiben auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen.
Doppelhaus
Zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser, die sich eine gemeinsame Wand (Brandwand) teilen. Beim Verkauf einer Doppelhaushälfte sind Nachbarrechte, gemeinsame Leitungen und ggf. Wegerechte zu beachten.
Haus verkaufen FrankfurtErtragswertverfahren
Wertermittlungsverfahren für vermietete Immobilien, das den Wert aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen ableitet. Relevant für Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen. Der Ertragswert berücksichtigt Bodenwert, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer.
Wertermittlung ImmobilieExposé
Verkaufsunterlage, die eine Immobilie detailliert präsentiert – mit Fotos, Grundrissen, Lagebeschreibung, Ausstattungsmerkmalen und Preis. Ein professionelles Exposé ist entscheidend für den ersten Eindruck bei potenziellen Käufern und beeinflusst die Vermarktungsdauer.
Exposé & InszenierungEigenbedarfskündigung
Kündigung eines Mietverhältnisses durch den Vermieter, weil er die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Eine der wenigen gesetzlich anerkannten Kündigungsgründe. Die Kündigungsfristen richten sich nach der Mietdauer.
Eigentümergemeinschaft (WEG)
Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses, geregelt durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die WEG verwaltet das Gemeinschaftseigentum, fasst Beschlüsse in Eigentümerversammlungen und erhebt Hausgeld.
Wohnung in der WEG verkaufenEnergieausweis
Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes darstellt. Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist er beim Verkauf Pflicht und muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden. Es gibt den Bedarfsausweis (auf Basis bauphysikalischer Daten) und den Verbrauchsausweis (auf Basis tatsächlicher Verbräuche).
Energieausweis beim VerkaufErbbauzins
Regelmäßige Zahlung des Erbbauberechtigten an den Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks. Typischerweise 3–5 % des Grundstückswerts pro Jahr. Immobilien auf Erbbaurecht sind oft günstiger, aber durch den Erbbauzins mit laufenden Kosten belastet.
Erbengemeinschaft
Gemeinschaft mehrerer Erben, die gemeinsam über den Nachlass verfügen müssen. Beim Immobilienverkauf müssen alle Miterben zustimmen. Uneinigkeit kann zur Teilungsversteigerung führen. Eine professionelle Moderation hilft, Konflikte zu vermeiden.
Geerbte Immobilie verkaufenErschließungskosten
Kosten für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Infrastruktur (Straßen, Wasser, Abwasser, Strom) eines Grundstücks. Nicht voll erschlossene Grundstücke können nachträglich mit Erschließungsbeiträgen belastet werden.
Finanzierungsbestätigung
Schriftliche Zusage einer Bank, dass ein Kaufinteressent die Finanzierung für eine bestimmte Immobilie erhält. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein bindender Kreditvertrag, gibt dem Verkäufer aber Sicherheit über die Zahlungsfähigkeit des Käufers.
Interessenten-QualifizierungFlurkarte
Amtliche Karte des Katasters, die alle Flurstücke (Grundstücke) einer Gemarkung mit ihren Grenzen, Gebäuden und Nutzungsarten darstellt. Beim Immobilienverkauf wird ein Auszug aus der Flurkarte als Unterlage für den Notar benötigt.
Unterlagen für den HausverkaufFlurstück
Kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters. Jedes Grundstück besteht aus einem oder mehreren Flurstücken, die durch eine eindeutige Nummer (Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer) identifiziert werden.
GFZ (Geschossflächenzahl)
Gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Eine GFZ von 1,2 bedeutet: Auf einem 500-m²-Grundstück dürfen maximal 600 m² Geschossfläche entstehen. Wichtig für die Wertermittlung von Grundstücken.
Grundstück verkaufen FrankfurtGRZ (Grundflächenzahl)
Bestimmt den Anteil des Grundstücks, der maximal überbaut werden darf. Eine GRZ von 0,4 bedeutet: 40 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden. Im Bebauungsplan festgelegt und relevant für die Bewertung von Baugrundstücken.
Grundstück verkaufen FrankfurtGemeinschaftseigentum
Teile des Gebäudes und des Grundstücks einer WEG, die allen Eigentümern gemeinsam gehören – z. B. Treppenhaus, Dach, Fassade, tragende Wände, Heizungsanlage. Das Gemeinschaftseigentum wird aus dem Hausgeld instand gehalten.
Grundbuch
Öffentliches Register beim Amtsgericht, in dem alle Rechte an Grundstücken verzeichnet sind. Es gliedert sich in drei Abteilungen: I (Eigentümer), II (Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte), III (Grundpfandrechte wie Grundschulden und Hypotheken).
Grundbuch verstehenGrunddienstbarkeit
Belastung eines Grundstücks (dienendes Grundstück) zugunsten eines anderen Grundstücks (herrschendes Grundstück). Typische Beispiele: Wegerecht, Leitungsrecht, Überbaurecht. Grunddienstbarkeiten bleiben bei einem Eigentümerwechsel bestehen.
Grunderwerbsteuer
Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. In Hessen beträgt der Steuersatz 6 % des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer wird vom Käufer getragen und ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Grunderwerbsteuer HessenGrundfläche (GF)
Gesamte überbaute und nutzbare Fläche eines Gebäudes, gemessen nach DIN 277. Die Grundfläche umfasst Nutzfläche, Verkehrsfläche und technische Funktionsfläche. Nicht zu verwechseln mit der Wohnfläche, die nach WoFlV berechnet wird.
Grundschuld
Pfandrecht an einem Grundstück zur Sicherung eines Darlehens, eingetragen in Abteilung III des Grundbuchs. Anders als die Hypothek ist die Grundschuld nicht an eine bestimmte Forderung gebunden. Vor dem Verkauf muss die Grundschuld gelöscht oder vom Käufer übernommen werden.
Haus verkaufen mit SchuldenGrundstückswert
Wert des unbebauten oder bebauten Grundstücks, ermittelt anhand von Bodenrichtwert, Grundstücksgröße, Zuschnitt und Bebaubarkeit. In Frankfurt kann das Grundstück bei Einfamilienhäusern 30–50 % des Gesamtwerts ausmachen.
Grundstück verkaufen FrankfurtGutachterausschuss
Unabhängiges Gremium bei der Stadtverwaltung, das Kaufpreise sammelt, auswertet und Bodenrichtwerte sowie Marktberichte veröffentlicht. Die Daten des Gutachterausschusses Frankfurt sind Grundlage jeder professionellen Immobilienbewertung.
Immobilienbewertung FrankfurtHypothek
Grundpfandrecht zur Sicherung eines Darlehens, das im Gegensatz zur Grundschuld an eine konkrete Forderung gebunden ist (akzessorisch). In der Praxis wird die Hypothek heute kaum noch verwendet – die flexiblere Grundschuld hat sie weitgehend abgelöst.
Grundbuch verstehenHausgeld
Monatlicher Vorschuss, den Wohnungseigentümer an die WEG-Verwaltung zahlen. Das Hausgeld deckt Betriebskosten, Verwaltungskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Es ist höher als die auf Mieter umlegbaren Nebenkosten.
Hausverwaltung
Unternehmen oder Person, die die laufende Verwaltung einer WEG oder Mietimmobilie übernimmt. Die Hausverwaltung erstellt Abrechnungen, organisiert Instandhaltungen und vertritt die WEG nach außen.
Immobilienmakler
Gewerblich tätiger Vermittler zwischen Immobilienverkäufer und -käufer. In Deutschland ist die Tätigkeit nach § 34c GewO erlaubnispflichtig. Seit 2020 gilt die gesetzliche Provisionsteilung: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils maximal die Hälfte der vereinbarten Provision.
Maklerkosten FrankfurtImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung)
Rechtsverordnung, die die standardisierten Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien regelt: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Grundlage für Gutachten und Bewertungen im deutschen Immobilienmarkt.
VerkehrswertgutachtenInstandhaltungsrücklage
Rücklage der WEG für zukünftige Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Heizung etc.). Eine gut gefüllte Rücklage ist ein Verkaufsargument, da sie Käufern signalisiert, dass keine teuren Sonderumlagen drohen.
Kataster
Amtliches Verzeichnis aller Grundstücke (Flurstücke) einer Gemarkung mit Angaben zu Lage, Größe, Nutzung und Eigentümer. Das Liegenschaftskataster wird vom Katasteramt geführt und bildet zusammen mit dem Grundbuch die Grundlage des deutschen Grundstücksrechts.
Kubatur
Umbauter Raum eines Gebäudes in Kubikmetern, berechnet nach DIN 277. Die Kubatur ist relevant für das Sachwertverfahren, bei dem der Gebäudewert aus den Herstellungskosten pro Kubikmeter umbauten Raums ermittelt wird.
Wertermittlung ImmobilieKaufnebenkosten
Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (in Hessen 6 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %) und ggf. Maklerprovision. In Frankfurt summieren sich die Nebenkosten auf ca. 10–12 % des Kaufpreises.
Maklerkosten FrankfurtKaufvertrag (notarieller)
Vertrag über den Kauf einer Immobilie, der in Deutschland zwingend notariell beurkundet werden muss (§ 311b BGB). Der Notar erstellt den Vertrag, klärt beide Parteien auf und überwacht die Kaufpreiszahlung über ein Notaranderkonto oder Direktzahlung.
Kaufvertrag ImmobilieLageplan
Amtlicher Plan, der die genaue Lage eines Grundstücks mit Grenzen, Gebäuden und Nachbargrundstücken darstellt. Der amtliche Lageplan wird vom Vermessungsamt erstellt und ist Bestandteil des Bauantrags sowie wichtige Unterlage beim Immobilienverkauf.
Unterlagen für den HausverkaufLastenfreistellung
Löschung aller im Grundbuch eingetragenen Belastungen (v. a. Grundschulden) vor oder bei Eigentumsübergang. Der Notar organisiert die Lastenfreistellung, indem er die Ablösesumme an die finanzierende Bank des Verkäufers aus dem Kaufpreis zahlt.
Leibrente
Verkaufsmodell, bei dem der Verkäufer die Immobilie gegen eine lebenslange monatliche Rente statt eines Einmalbetrags veräußert. Der Verkäufer behält häufig ein Wohnrecht. Der Kaufpreis wird versicherungsmathematisch auf Basis der Lebenserwartung berechnet.
Löschungsbewilligung
Erklärung der Bank gegenüber dem Grundbuchamt, dass die eingetragene Grundschuld gelöscht werden darf. Die Bank erteilt die Löschungsbewilligung, sobald das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist.
Marktwert
Synonym für Verkehrswert gemäß § 194 BauGB. Der Marktwert bezeichnet den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre. Grundlage für jede Preisverhandlung.
Wertermittlung ImmobilieMietspiegel
Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, erstellt von der Kommune oder Interessenverbänden. Frankfurt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel, der für Mieterhöhungen und die Bewertung vermieteter Immobilien herangezogen wird.
Vermietete Wohnung verkaufenModernisierungsumlage
Nach einer Modernisierung darf der Vermieter bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Miete umlegen (§ 559 BGB). Für Käufer vermieteter Immobilien relevant, da Modernisierungsumlagen die erzielbaren Mieteinnahmen und damit den Ertragswert beeinflussen.
Maklerprovision
Vergütung für die erfolgreiche Vermittlung eines Immobilienverkaufs. Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland die hälftige Provisionsteilung: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises – insgesamt 7,14 %.
Maklerkosten FrankfurtMaklervertrag
Vertrag zwischen Immobilieneigentümer und Makler über die Vermittlung eines Verkaufs. Es gibt den einfachen Maklerauftrag, den Alleinauftrag und den qualifizierten Alleinauftrag. Die Vertragslaufzeit, Kündigung und Pflichten sollten klar geregelt sein.
Maklervertrag kündigenMietmultiplikator
Kennzahl zur Bewertung von Kapitalanlagen: Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. In Frankfurt liegen typische Mietmultiplikatoren bei 25–35. Je niedriger der Multiplikator, desto höher die Rendite für den Käufer.
Vermietete Wohnung verkaufenMiteigentumsanteil
Rechnerischer Anteil eines Wohnungseigentümers am Gemeinschaftseigentum, angegeben in Tausendstel (z. B. 85/1000). Der MEA bestimmt das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung und die Kostentragungspflicht für das Hausgeld.
Nebenkostenabrechnung
Jährliche Abrechnung der Betriebskosten eines Mietobjekts durch den Vermieter. Beim Verkauf vermieteter Immobilien muss geklärt werden, ob noch offene Abrechnungen bestehen und wer für Nachzahlungen oder Guthaben haftet.
Nachbarschaftsrecht
Gesamtheit der Regelungen, die das Verhältnis benachbarter Grundstückseigentümer betreffen – z. B. Grenzabstände für Bäume, Einfriedung, Hammerschlags- und Leiterrecht. In Hessen geregelt im Hessischen Nachbarrechtsgesetz.
Nießbrauch
Umfassendes Nutzungsrecht an einer Immobilie, das dem Berechtigten erlaubt, die Immobilie zu bewohnen oder zu vermieten und die Erträge zu behalten. Der Nießbrauch mindert den Verkaufswert erheblich, da der Käufer die Immobilie nicht frei nutzen kann.
Nießbrauch Immobilie verkaufenNotaranderkonto
Treuhandkonto des Notars, über das der Kaufpreis abgewickelt werden kann. Der Käufer zahlt auf das Notaranderkonto, und der Notar gibt den Betrag erst frei, wenn alle Voraussetzungen für die Eigentumsumschreibung erfüllt sind.
Notarkosten
Gebühren für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Abwicklung (ca. 1,5 % des Kaufpreises). Die Notarkosten umfassen Beurkundung, Vollzug und ggf. Treuhandtätigkeit. Hinzu kommen Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %).
Provisionsbestätigung
Schriftliche Bestätigung, dass ein Käufer oder Verkäufer die Maklerprovision zur Kenntnis genommen hat und sich zur Zahlung im Erfolgsfall verpflichtet. Seit der Provisionsteilungspflicht 2020 ist die Dokumentation beider Provisionsvereinbarungen essenziell.
Rendite
Verhältnis von Mieteinnahmen zum eingesetzten Kapital, ausgedrückt in Prozent. Die Brutto-Rendite ergibt sich aus Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis. In Frankfurt liegen übliche Brutto-Renditen bei 2,8–4,0 % je nach Lage und Objekttyp.
Vermietete Wohnung verkaufenRestnutzungsdauer
Verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes in Jahren. Sie ergibt sich aus der Gesamtnutzungsdauer (z. B. 80 Jahre bei Wohngebäuden) abzüglich des Gebäudealters, ggf. korrigiert um durchgeführte Modernisierungen. Wichtig für das Sachwert- und Ertragswertverfahren.
Wertermittlung ImmobilieRückauflassungsvormerkung
Sicherungsinstrument im Grundbuch, das dem Verkäufer unter bestimmten Bedingungen einen Rückübertragungsanspruch sichert. Häufig bei Grundstücksverkäufen durch Kommunen, um sicherzustellen, dass das Grundstück wie vereinbart bebaut wird.
Schönheitsreparaturen
Malerarbeiten und tapezieren innerhalb einer Mietwohnung. Ob der Mieter oder Vermieter dafür zuständig ist, hängt vom Mietvertrag ab. Beim Verkauf vermieteter Wohnungen ist der Zustand der Schönheitsreparaturen relevant für den Eindruck bei Besichtigungen.
Sachwertverfahren
Wertermittlungsverfahren, das den Immobilienwert aus dem Bodenwert plus dem Herstellungswert des Gebäudes (abzüglich Alterswertminderung) berechnet. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenützten Häusern angewendet, bei denen keine Mieteinnahmen vorliegen.
Wertermittlung ImmobilieSanierungsfahrplan (iSFP)
Individueller Sanierungsfahrplan, der den energetischen Zustand eines Gebäudes analysiert und eine schrittweise Sanierungsstrategie empfiehlt. Der iSFP wird staatlich gefördert und kann den Verkaufswert steigern, da Käufer Förderungen für die empfohlenen Maßnahmen nutzen können.
Energieausweis beim VerkaufSondereigentum
Teile einer Eigentumswohnung, die ausschließlich einem Eigentümer gehören – in der Regel die Wohnräume, nicht tragende Innenwände, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärinstallationen innerhalb der Wohnung. Definiert in der Teilungserklärung.
Sonderumlage
Einmalige Zusatzzahlung der Wohnungseigentümer für größere Instandhaltungsmaßnahmen (z. B. Dachsanierung), wenn die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht. Beschlossene Sonderumlagen gehen grundsätzlich auf den Käufer über.
Wohnung verkaufen FrankfurtSpekulationsfrist
Zeitraum, innerhalb dessen der Gewinn aus einem Immobilienverkauf steuerpflichtig ist. Bei Kapitalanlagen beträgt die Frist 10 Jahre ab Kaufdatum. Bei durchgehender Eigennutzung (im Verkaufsjahr und den zwei vorangegangenen Jahren) entfällt die Steuer.
Steuern beim ImmobilienverkaufSpekulationssteuer
Umgangssprachlich für die Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn einer Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist. Der Gewinn wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert – in der Spitze bis zu 45 % plus Solidaritätszuschlag.
Steuern beim ImmobilienverkaufTilgung
Regelmäßige Rückzahlung eines Immobiliendarlehens. Die Anfangstilgung beträgt bei Annuitätendarlehen typischerweise 2–3 % pro Jahr. Je höher die Tilgung, desto schneller ist das Darlehen abbezahlt – aber desto höher ist auch die monatliche Rate.
Teilungserklärung
Notariell beurkundetes Dokument, das ein Gebäude in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufteilt und die Rechte und Pflichten der Eigentümer regelt. Die Teilungserklärung ist beim ETW-Verkauf eine der wichtigsten Unterlagen für Käufer und deren Banken.
Wohnung in der WEG verkaufenTeilungsversteigerung
Gerichtliche Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft (z. B. Erbengemeinschaft oder Scheidung). Eine Teilungsversteigerung führt häufig zu deutlichen Wertverlusten von 20–30 % gegenüber dem Marktwert.
Teilungsversteigerung vermeidenUnbedenklichkeitsbescheinigung
Bescheinigung des Finanzamts, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt wurde. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nimmt das Grundbuchamt keine Eigentumsumschreibung vor. Die Ausstellung dauert in Hessen ca. 4–8 Wochen nach Steuerzahlung.
Grunderwerbsteuer HessenVerkaufsexposé
Professionell gestaltete Verkaufsunterlage mit Fotos, Grundrissen, Lagebeschreibung, Energiekennwerten und Preisinformation. Ein hochwertiges Verkaufsexposé steigert nachweislich die Nachfrage und verkürzt die Vermarktungsdauer.
Exposé & InszenierungVormerkung
Eintragung im Grundbuch zur Sicherung eines Anspruchs auf Rechtsänderung. Die bekannteste Form ist die Auflassungsvormerkung, die dem Käufer sein Recht auf Eigentumsübertragung sichert. Vormerkungen haben Rang und schützen vor Zwischenverfügungen.
Grundbuch verstehenVergleichswertverfahren
Wertermittlungsverfahren, das den Immobilienwert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ableitet. Das marktnahste Verfahren, besonders geeignet für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in Lagen mit ausreichend Vergleichstransaktionen.
Wertermittlung ImmobilieVerkehrswert
Marktwert einer Immobilie gemäß § 194 BauGB – der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Umstände zu erzielen wäre. Grundlage für Kaufpreisfindung, Besteuerung und gerichtliche Verfahren.
VerkehrswertgutachtenVerkehrswertgutachten
Offizielles Wertgutachten, erstellt von einem zertifizierten Sachverständigen nach den Vorgaben der ImmoWertV. Besonders relevant bei Erbschaft, Scheidung, Finanzamtsangelegenheiten oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Kosten: ca. 1.500–3.500 € je nach Objektgröße.
VerkehrswertgutachtenVorfälligkeitsentschädigung
Entschädigung an die Bank bei vorzeitiger Rückzahlung eines Immobiliendarlehens (z. B. beim Verkauf vor Ende der Zinsbindung). Die Höhe richtet sich nach der Restlaufzeit, dem Zinssatz und dem ausstehenden Darlehensbetrag.
Haus verkaufen mit SchuldenVorkaufsrecht
Recht, eine Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu kaufen, zu denen sie einem Dritten angeboten wird. Vorkaufsrechte können gesetzlich (z. B. Gemeinde, Mieter bei Umwandlung) oder vertraglich vereinbart sein. Im Grundbuch eingetragene Vorkaufsrechte binden jeden Käufer.
Wirtschaftsplan
Jährlicher Haushaltsplan der WEG, der die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben für das Gemeinschaftseigentum auflistet. Der Wirtschaftsplan legt die Höhe des Hausgeldes fest und wird in der Eigentümerversammlung beschlossen.
Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Bundesverordnung zur einheitlichen Berechnung der Wohnfläche. Regelt, wie Dachschrägen (unter 1 m: 0 %, 1–2 m: 50 %), Balkone (25 %), Terrassen und andere Flächen angerechnet werden. Maßgeblich für Mietverträge und den Immobilienverkauf.
Wegerecht
Recht, ein fremdes Grundstück zu überqueren, um zum eigenen Grundstück zu gelangen. Wegerechte werden als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Beim Verkauf müssen bestehende Wegerechte offengelegt werden.
Wohnfläche
Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnete Fläche einer Wohnung oder eines Hauses. Dachschrägen unter 1 m Höhe zählen nicht, zwischen 1 und 2 m nur zu 50 %. Balkone und Terrassen werden in der Regel zu 25 % angerechnet.
Wohnrecht
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, die dem Berechtigten erlaubt, eine Immobilie oder Teile davon zu bewohnen. Anders als beim Nießbrauch darf der Berechtigte die Immobilie nicht vermieten. Das Wohnrecht mindert den Verkaufswert.
Wohnrecht Immobilie verkaufenZinsbindung
Zeitraum, für den der Zinssatz eines Immobiliendarlehens festgeschrieben ist – üblich sind 10, 15 oder 20 Jahre. Nach Ablauf der Zinsbindung muss eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden. Bei einem Verkauf innerhalb der Zinsbindung fällt ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung an.
Haus verkaufen mit SchuldenZugewinnausgleich
Bei Scheidung: Ausgleich des während der Ehe erworbenen Vermögens. Die Immobilie ist häufig der größte Vermögenswert. Der Zugewinn wird hälftig geteilt – durch Verkauf, Übernahme durch einen Partner oder Verrechnung mit anderen Vermögenswerten.
Scheidung Immobilie verkaufenZwangsversteigerung
Gerichtliche Verwertung einer Immobilie zur Befriedigung von Gläubigeransprüchen. Zwangsversteigerungen führen in der Regel zu deutlichen Wertabschlägen von 20–40 %. Ein rechtzeitiger freihändiger Verkauf erzielt fast immer einen höheren Erlös.
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