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Mehrfamilienhausverkaufen in Frankfurt
Von der Renditeanalyse bis zum Notartermin – wir verbinden Eigentümer mit den richtigen Investoren.
Das Wichtigste zum MFH-Verkauf auf einen Blick
- 1Mehrfamilienhäuser in Frankfurt erzielen im Schnitt ca. 3.200 €/m² – je nach Lage, Zustand und Mietstruktur zwischen 2.000 und 5.500 €/m²
- 2Der Mietmultiplikator (Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete) liegt in Frankfurt aktuell bei 22–28x – ein zentraler Bewertungsmaßstab für Investoren
- 3Ein gepflegter Mieter-Mix mit marktgerechten Mieten steigert den Verkaufspreis erheblich
- 4Durchschnittliche Verkaufsdauer bei professioneller Vermarktung: 90–140 Tage
- 5Unser Investoren-Netzwerk umfasst Privatanleger, Family Offices und institutionelle Käufer mit sofortiger Kaufbereitschaft
Warum der MFH-Verkauf in Frankfurt
Spezialwissen erfordert
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist kein gewöhnlicher Immobilienverkauf. Investoren entscheiden auf Basis von Renditekennzahlen, Cashflow-Projektionen und Due-Diligence-Ergebnissen. Ein MFH-Verkauf braucht einen Makler, der die Sprache der Investoren spricht und Zugang zu solventen Käufern hat.
Unser Büro am Grüneburgweg ist auf Investmentimmobilien in Frankfurt spezialisiert. Ob professionelle Ertragswertanalyse, gewerbliche Transaktionen, vermietete Objekte oder komplexe Verhandlungen – wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Zinshausverkaufs.
Aktuelle MFH-Preise in
Frankfurt am Main
Preise nach Objektgröße – basierend auf aktuellen Transaktionsdaten und Ertragswertanalysen.
| Objektgröße | Ø Preis/m² | Spanne | Tendenz |
|---|---|---|---|
| 3–6 Wohneinheiten | 3.400 €/m² | 2.400 – 4.800 €/m² | stabil bis steigend |
| 7–12 Wohneinheiten | 3.200 €/m² | 2.200 – 4.500 €/m² | stabil |
| 13–20 Wohneinheiten | 3.000 €/m² | 2.000 – 4.200 €/m² | stabil |
| 20+ Wohneinheiten | 2.800 €/m² | 1.800 – 5.500 €/m² | differenziert |
3–6 Wohneinheiten
7–12 Wohneinheiten
13–20 Wohneinheiten
20+ Wohneinheiten
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, ImmobilienScout24, eigene Transaktionsdaten (Stand Q1 2026). Preise sind Durchschnittswerte und können je nach Mikrolage, Zustand und Mietstruktur abweichen.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser
in Frankfurt?
Die Käuferstruktur bei MFH unterscheidet sich fundamental vom Wohnungsmarkt. Investoren haben andere Entscheidungskriterien.
Privatinvestoren
Vermögende Privatpersonen suchen MFH als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Budget: 800.000–3 Mio. €. Fokus auf gepflegte Bestandsobjekte in guten Lagen.
Institutionelle Anleger
Versicherungen, Pensionskassen und Fonds kaufen größere Portfolios ab 3 Mio. €. Professionelle Due Diligence, Fokus auf nachhaltige Cashflows und ESG-Konformität.
Family Offices
Vermögensverwaltungen wohlhabender Familien investieren langfristig in Frankfurter Zinshäuser. Diskreter Kaufprozess, hohe Bonität, schnelle Entscheidungswege.
Projektentwickler
Entwickler suchen MFH mit Aufwertungspotenzial: Dachgeschossausbau, Umwandlung in ETW, energetische Sanierung. Zahlen Marktpreis plus Entwicklungsprämie.
MFH vs. ETW-Portfolio vs.
Gewerbeimmobilie
Drei Anlageformen im Frankfurter Immobilienmarkt im direkten Vergleich.
| Kriterium | Mehrfamilienhaus | ETW-Portfolio | Gewerbeimmobilie |
|---|---|---|---|
| Ø Preis/m² | 3.200 €/m² | 6.200 €/m² | 3.800 €/m² |
| Bruttoanfangsrendite | 3,5–5,5 % | 2,5–4,0 % | 4,0–6,5 % |
| Verkaufsdauer | 90–140 Tage | Einzelverkauf je 50–70 | 120–180 Tage |
| Käuferkreis | Investoren, Family Offices | Eigennutzer, Anleger | Institutionelle, Firmen |
| Komplexität | Hoch (Mietrecht, Rendite) | Mittel (WEG) | Sehr hoch (Gewerberecht) |
| Transaktionsvolumen | 800 T€ – 10 Mio. € | 200 T€ – 800 T€ | 500 T€ – 20 Mio. € |
Ø Preis/m²
Bruttoanfangsrendite
Verkaufsdauer
Käuferkreis
Komplexität
Transaktionsvolumen
Von der Renditeanalyse bis zum
Closing
Ein strukturierter Prozess gibt Sicherheit. So begleiten wir den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses.
Renditeanalyse & Bewertung
Ertragswertverfahren, Mietmultiplikator, Cashflow-Analyse – wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihres Mehrfamilienhauses auf Basis realer Mietdaten.
Mieter-Audit & Unterlagen
Prüfung aller Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungsrücklagen und baurechtlicher Unterlagen. Lücken werden vor Vermarktungsstart geschlossen.
Professionelle Aufbereitung
Erstklassiges Exposé mit Renditekennzahlen, Grundrissen, Mieterliste (anonymisiert) und Lagekarte. Investoren erhalten alle entscheidungsrelevanten Daten.
Gezielte Investoren-Ansprache
Direktansprache vorgemerkter Investoren, diskrete Vermarktung über unser Netzwerk und ausgewählte Investmentportale. Keine Streuung, kein Besichtigungstourismus.
Verhandlung & Due Diligence
Professionelle Preisverhandlung, Begleitung der kaufmännischen und technischen Due Diligence, Kaufvertragsvorbereitung mit dem Notar.
Closing & Übergabe
Notartermin, Mieterbenachrichtigung, Übergabe aller Unterlagen und Schlüssel, Hausverwaltungswechsel – ein sauberer Übergang für alle Beteiligten.
Gesamtdauer: Von der Erstanalyse bis zum Closing vergehen erfahrungsgemäß 12–20 Wochen bei professioneller Vermarktung und qualifizierten Käufern.
Ø Preis/m² MFH Frankfurt
Tage Verkaufsdauer
Mietmultiplikator
Google-Bewertung
Diese Fehler sollten Sie
beim MFH-Verkauf vermeiden
Investment-spezifische Fallstricke, die den Verkaufspreis senken oder Käufer abschrecken.
Mietpotenzial nicht ausgeschöpft
Altmietverträge liegen oft 20–40 % unter dem Mietspiegel. Käufer kalkulieren mit IST-Miete und bieten entsprechend weniger.
Vor dem Verkauf Mietanpassungspotenzial dokumentieren und im Exposé als Upside-Szenario darstellen. Das steigert die Zahlungsbereitschaft der Investoren.
Instandhaltungsrückstau verschwiegen
Versteckte Schäden an Dach, Fassade oder Heizung werden bei der Due Diligence aufgedeckt – das führt zu massiven Preisabschlägen oder Kaufabbrüchen.
Transparente Darstellung des Gebäudezustands mit einem technischen Kurzgutachten. Ehrlichkeit schafft Vertrauen und stabilisiert den Preis.
Falsche Käuferzielgruppe angesprochen
Ein MFH auf Eigennutzer-Portalen zu inserieren bringt unqualifizierte Anfragen und verpufft Budget und Zeit.
Gezielte Ansprache von Investoren über spezialisierte Kanäle, Netzwerke und Direktkontakte. Wir kennen die Käufer persönlich.
Keine Cashflow-Analyse bereitgestellt
Investoren treffen Kaufentscheidungen auf Basis von Renditekennzahlen. Ohne professionelle Cashflow-Darstellung fehlt die Entscheidungsgrundlage.
Wir erstellen eine vollständige Cashflow-Analyse mit IST-Miete, SOLL-Miete, Bewirtschaftungskosten und Netto-Rendite nach Finanzierung.
Top-Lagen für
Zinshäuser in Frankfurt
Frankfurt bietet Investoren vielfältige MFH-Standorte – von Gründerzeit-Altbauten im Nordend bis zu aufstrebenden Quartieren im Ostend. Jede Lage hat ihre eigene Rendite-Dynamik.
Nordend – Altbau-Perle
Gründerzeit-MFH mit hohen Decken, Stuck und Parkett. Stabile Mieternachfrage durch zentrale Lage, Berger Straße, gute ÖPNV-Anbindung. Mietmultiplikatoren 25–28x.
Bornheim – Frankfurts Apfelweinviertel
Lebendiges Quartier mit gewachsener Mieterstruktur. Solide Renditen bei moderaten Kaufpreisen. Beliebt bei Privatinvestoren als Einstiegsobjekt.
Ostend – EZB-Effekt
Starke Aufwertung durch EZB-Neubau und Hafenviertel. MFH profitieren von steigender Mieternachfrage und Wertsteigerungspotenzial. Mietmultiplikatoren 24–27x.
Sachsenhausen – Mainufer-Premium
Alt-Sachsenhausen und Schweizer Viertel bieten stabile Mieterlage mit geringer Fluktuation. Hochwertige Bestandsobjekte mit langfristig orientierten Mietern.
Frankfurt als MFH-Standort
- Ca. 764.000 Einwohner – wachsende Mieternachfrage
- Ø Mietpreis Neuvermietung: 16–22 €/m² nettokalt
- Leerstandsquote unter 1 % in zentralen Lagen
- Mietmultiplikatoren 22–28x je nach Stadtteil
- Stabile Nachfrage durch Bankensektor und EZB
Rendite, Mieter-Mix &
Transaktionsstruktur
Der MFH-Verkauf steht und fällt mit der professionellen Aufbereitung der Renditekennzahlen. Diese vier Bereiche entscheiden über den erzielbaren Preis.
Mietmultiplikator-Berechnung
Der Mietmultiplikator (Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete) ist die zentrale Kennzahl für Investoren. In Frankfurt liegen MFH aktuell bei 22–28x je nach Lage und Zustand. Wir berechnen den realistischen Multiplikator und positionieren Ihr Objekt marktgerecht.
Cashflow-Analyse & Rendite
Neben dem Multiplikator erstellen wir eine vollständige Cashflow-Kalkulation: IST-Miete, erzielbares Mietsteigerungspotenzial, Bewirtschaftungskosten und Netto-Rendite. Investoren erhalten ein transparentes Investment-Memorandum.
Mietspiegel & Mietrecht
Frankfurts Mietspiegel (2024/2026) bildet die Grundlage für Mietanpassungen. Wir prüfen jeden Mietvertrag auf Anpassungspotenzial, Staffelmieten und Indexklauseln. Das dokumentierte Mietsteigerungspotenzial erhöht den Objektwert.
Asset Deal vs. Share Deal
Ab einem Volumen von ca. 2,5 Mio. € kann ein Share Deal steuerliche Vorteile bieten – insbesondere bei der Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen). Wir beraten zur optimalen Transaktionsstruktur und koordinieren mit Steuerberatern und Notaren.
Unser Versprechen: Wir erstellen ein vollständiges Investment-Memorandum vor Vermarktungsstart – damit qualifizierte Investoren sofort entscheiden können.
FAQ zum MFH-Verkauf in
Frankfurt
Der Wert eines MFH wird primär über das Ertragswertverfahren ermittelt: Jahresnettokaltmiete × Mietmultiplikator. In Frankfurt liegen die Durchschnittspreise bei ca. 3.200 €/m² (Stand Q1 2026). Je nach Lage, Zustand und Mietstruktur variieren die Preise zwischen 2.000 und 5.500 €/m². Für eine fundierte Bewertung empfehlen wir eine kostenlose Renditeanalyse vor Ort.
Der Mietmultiplikator = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Beispiel: Ein MFH für 1,5 Mio. € mit 60.000 € Jahresnettomiete hat einen Faktor von 25x. In Frankfurt sind Faktoren von 22–28x marktüblich. Niedrigere Faktoren deuten auf höhere Renditen hin, höhere auf wertstabilere Lagen.
Gesetzlich sind Sie nicht verpflichtet, Mieter vor dem Verkauf zu informieren. Die Mietverträge gehen automatisch auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete, § 566 BGB). Wir empfehlen jedoch eine frühzeitige, einfühlsame Information der Mieter, um Unruhe zu vermeiden und die Besichtigungsphase zu erleichtern.
Bei professioneller Vermarktung dauert der Verkauf eines MFH in Frankfurt durchschnittlich 90–140 Tage bis zum Notartermin. Die Due-Diligence-Phase durch den Käufer (Prüfung von Mietverträgen, Bausubstanz, Finanzen) nimmt dabei 4–8 Wochen ein. Unser Investoren-Netzwerk kann die Vermarktungsdauer deutlich verkürzen.
Beim Asset Deal wird die Immobilie direkt verkauft – der Standardfall für die meisten MFH-Transaktionen. Beim Share Deal werden stattdessen Geschäftsanteile einer GmbH übertragen, die die Immobilie hält. Vorteil: Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt die Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen). Ab ca. 2,5 Mio. € Transaktionsvolumen kann sich ein Share Deal lohnen.
Neben den Standardunterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Flurkarte) benötigen Sie beim MFH-Verkauf: komplette Mieterliste mit allen Mietverträgen, Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre, Instandhaltungsübersicht, Bewirtschaftungskostenaufstellung, Grundrisse aller Wohnungen, Baugenehmigungen und ggf. Teilungserklärung.
Ja, Leerstand ist nicht zwangsläufig ein Nachteil. Für Projektentwickler und Umwandler ist Leerstand sogar attraktiv, da er Renovierung ohne Mieterkonflikte ermöglicht. Allerdings mindert Leerstand den Ertragswert. Wir beraten, ob eine Neuvermietung vor Verkauf oder ein Verkauf im Leerzustand wirtschaftlich vorteilhafter ist.
Ja, der MFH-Verkauf unterscheidet sich grundlegend vom Wohnungsverkauf. Ein spezialisierter Makler versteht Renditekennzahlen, Due-Diligence-Anforderungen und Investorensprache. Wir haben Zugang zu einem qualifizierten Netzwerk aus Privatinvestoren, Family Offices und institutionellen Käufern, die aktiv nach Frankfurter Zinshäusern suchen.
Verkaufstyp-Quiz · 5 Min · kostenlos
Unsicher, welcher Verkaufsweg zu Ihrer Immobilie passt?
5 Fragen, eine fundierte Strategie-Empfehlung — keine Preisbewertung.
Ihr Mehrfamilienhaus verdient den richtigen Käufer
Kostenlose Renditeanalyse und unverbindliches Erstgespräch – vom Investmentspezialisten am Grüneburgweg.