Kostenlose Immobilien-Rechner für Frankfurt & Hessen
Drei kostenlose Rechner für Eigentümer und Käufer in Frankfurt am Main und Hessen: Sie ermitteln in Sekunden die Kaufnebenkosten, den Nettoerlös beim Verkauf und die Spekulationssteuer nach § 23 EStG. Alle Tools sind ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Pflicht nutzbar – mit aktuellen Werten für 2026 (6 % Grunderwerbsteuer Hessen, GNotKG-Sätze, 10-Jahres-Frist EStG).
Die Rechner ergänzen sich: Vor dem Kauf zeigt der Nebenkostenrechner, was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt. Vor dem Verkauf liefert der Verkaufserlös-Rechner den voraussichtlichen Nettoerlös. Wer innerhalb der Spekulationsfrist verkauft, prüft mit dem Spekulationssteuer-Rechner vorab die Steuerlast.
Nebenkostenrechner Hausverkauf
Was kostet mich der Immobilienkauf in Hessen wirklich? Berechnet Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision in Sekunden.
- 6 % Grunderwerbsteuer Hessen
- GNotKG-konforme Notarkosten
- Maklerprovision § 656c BGB
Verkaufserlös-Rechner Immobilie
Was bleibt nach dem Hausverkauf netto übrig? Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung, Provision und optional Spekulationssteuer auf einen Blick.
- Restschuld & VFE (§ 490 BGB)
- Verkäuferprovision 3,57 %
- Wasserfall-Darstellung
Spekulationssteuer-Rechner
Muss ich beim Verkauf Steuer zahlen? Prüft die 10-Jahres-Frist, Eigennutzungs-Ausnahme und berechnet den Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG.
- 10-Jahres-Frist § 23 EStG
- Eigennutzungs-Ausnahme
- Steuersatz 14–45 % + Soli
Erbschaftssteuer-Rechner Immobilie
Wie hoch ist die Erbschaftssteuer auf eine geerbte Immobilie? Freibeträge nach Verwandtschaft, Steuerklassen I–III, Familienheim-Befreiung in einem Tool.
- Freibeträge § 16 ErbStG
- Familienheim-Befreiung § 13
- Steuersätze § 19 ErbStG (StKl I–III)
Schenkungssteuer-Rechner Immobilie
Schenkung zu Lebzeiten? 10-Jahres-Frist (§ 14 ErbStG), Freibeträge nach Verwandtschaft, Familienheim-Schenkung an Ehepartner und Nießbrauch-Abzug auf einen Blick.
- 10-Jahres-Frist § 14 ErbStG
- Familienheim-Schenkung Ehepartner
- Nießbrauch-Vorbehalt
Erben vs. Schenken — Vergleich
Welches Szenario kostet weniger Steuer? Erbschaft heute vs. Schenkung über 1, 2 oder 3 Tranchen — beide Berechnungen parallel und sofort vergleichbar.
- Parallele Berechnung beider Szenarien
- Tranchen-Strategie (10-Jahres-Sprünge)
- StKl-Wechsel bei Eltern berücksichtigt
Welcher Rechner für welche Frage?
Die kompakte Entscheidungshilfe – jeder Rechner beantwortet eine klar abgegrenzte Frage rund um den Immobilienverkauf in Frankfurt.
| Ihre Frage | Passender Rechner | Direktlink |
|---|---|---|
| Was kostet mich der Immobilienkauf zusätzlich? | Nebenkostenrechner | Öffnen → |
| Was bleibt nach dem Verkauf netto übrig? | Verkaufserlös-Rechner | Öffnen → |
| Muss ich beim Verkauf Spekulationssteuer zahlen? | Spekulationssteuer-Rechner | Öffnen → |
| Wie hoch wird die Erbschaftssteuer auf die Immobilie? | Erbschaftssteuer-Rechner | Öffnen → |
| Was kostet eine Schenkung zu Lebzeiten? | Schenkungssteuer-Rechner | Öffnen → |
| Erben oder schenken — was kostet weniger? | Erben vs. Schenken — Vergleich | Öffnen → |
Datenbasis & Methodik
Grundlagen aller Berechnungen (Stand 2026)
Alle Rechner basieren auf den aktuell gültigen gesetzlichen Grundlagen für Hessen. Es werden keine Eingaben gespeichert, übertragen oder ausgewertet – die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser.
- Grunderwerbsteuer Hessen: 6,0 % gemäß §§ 1, 11 GrEStG (seit 1. August 2014)
- Notar- und Grundbuchkosten: bundesweit einheitlich nach Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
- Maklerprovision: Verkäuferanteil 3,57 % inkl. MwSt. nach § 656c BGB (seit 23.12.2020)
- Spekulationssteuer: 10-Jahres-Frist und Eigennutzungs-Ausnahme nach § 23 EStG, Soli-Freigrenze 18.130 €
- Vorfälligkeitsentschädigung: § 490 Abs. 2 BGB, Berechnung nach BGH-Rechtsprechung
- Erbschaft- & Schenkungssteuer: Freibeträge nach § 16 ErbStG, Tarife § 19 ErbStG, sowie die 10-Jahres-Zusammenrechnung von Vorschenkungen nach § 14 ErbStG
Aktuelle Marktdaten zu Quadratmeterpreisen und Verkaufsdauer im Großraum Frankfurt finden Sie im Marktbericht Frankfurt 2026.
Häufige Fragen zu den Rechnern
Sind die Immobilien-Rechner wirklich kostenlos?
Ja. Alle drei Rechner sind dauerhaft kostenfrei, benötigen keine Registrierung, keine E-Mail-Adresse und keine personenbezogenen Daten. Die Berechnung erfolgt direkt im Browser, es werden keine Eingaben an unsere Server gesendet.
Wie aktuell sind die hinterlegten Werte?
Die Rechner verwenden den Stand 2026: 6,0 % Grunderwerbsteuer Hessen (GrEStG), Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG, Maklerprovision 3,57 % Verkäuferanteil nach § 656c BGB sowie die 10-Jahres-Frist und Eigennutzungs-Ausnahme nach § 23 EStG.
Ersetzen die Rechner eine persönliche Beratung?
Nein. Die Tools liefern eine seriöse Schätzung auf Basis aktueller Steuersätze und durchschnittlicher Gebühren. Für die exakte Notarrechnung, eine individuelle Spekulationssteuer-Prüfung oder eine fundierte Marktbewertung Ihrer Immobilie in Frankfurt empfehlen wir ein persönliches Gespräch.
Persönliche Bewertung Ihrer Immobilie?
Die Rechner liefern Schätzwerte. Für eine fundierte Marktbewertung Ihrer Immobilie in Frankfurt – kostenlos und unverbindlich – nehmen wir uns gerne Zeit.
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