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Gewerbeimmobilieverkaufen Frankfurt
Ihre Gewerbeimmobilie professionell vermarkten. Mit unserem Investoren-Netzwerk zum optimalen Verkaufspreis.
Das Wichtigste in Kürze
- Gewerbeimmobilien werden primär nach dem Ertragswertverfahren bewertet – entscheidend sind Mieteinnahmen, Vertragslaufzeiten und Mieterbonität
- Ein professionelles Investment-Memorandum ist Voraussetzung für die Ansprache institutioneller Investoren und Family Offices
- Die Due Diligence Prüfung dauert bei Gewerbeimmobilien oft 4–8 Wochen und erfordert lückenlose Dokumentation
- Asset Deal oder Share Deal – die Transaktionsstruktur hat erhebliche steuerliche Auswirkungen für Käufer und Verkäufer
- Diskrete Vermarktung schützt laufende Geschäftsbeziehungen und verhindert Verunsicherung bei Mietern und Mitarbeitern
Warum der Verkauf von Gewerbeimmobilien andere Anforderungen stellt
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie unterscheidet sich grundlegend vom Wohnimmobilienverkauf. Institutionelle Käufer erwarten professionelle Renditeanalysen, umfangreiche Due Diligence Unterlagen und ein Investment-Memorandum auf Kapitalmarktniveau. Gleichzeitig muss der laufende Geschäftsbetrieb geschützt werden.
Mit erfolgreichen Transaktionen von Bürogebäuden, Einzelhandelsflächen und Logistikobjekten im Rhein-Main-Gebiet kennen wir die Anforderungen institutioneller Investoren und Family Offices. Unsere fundierte Bewertungsstrategie bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung – bei Bedarf durch diskrete Off-Market-Ansprache.
Gewerbeimmobilien
professionell verkaufen
Der Verkauf von Gewerbeimmobilien erfordert spezielles Know-how – von der Renditeaufbereitung bis zur Investorenansprache.
Alle Gewerbearten
Büro, Einzelhandel, Lager, Produktion – wir kennen jeden Markt.
Rendite-Optimierung
Professionelle Aufbereitung für institutionelle Investoren.
Investoren-Netzwerk
Zugang zu nationalen und internationalen Gewerbeimmobilien-Käufern.
Due Diligence Support
Vollständige Dokumentation für professionelle Käuferprüfung.
Marktgerechte Bewertung
Fundierte Wertermittlung nach anerkannten Verfahren.
Vertrauliche Abwicklung
Diskrete Vermarktung ohne Beeinträchtigung des laufenden Geschäfts.
Asset Deal vs. Share Deal im Vergleich
| Kriterium | Asset Deal | Share Deal |
|---|---|---|
| Gegenstand | Immobilie wird direkt verkauft | Gesellschaftsanteile werden verkauft |
| Grunderwerbsteuer | Fällt an (6 % in Hessen) | Kann entfallen bei < 90 % Anteil |
| Grundbuch | Neuer Eigentümer wird eingetragen | Gesellschaft bleibt Eigentümer |
| Haftung | Keine Altlasten-Übernahme | Übernahme aller Gesellschaftsverbindlichkeiten |
| Komplexität | Einfacher, transparenter | Komplexer, umfangreichere Due Diligence |
| Geeignet für | Einzelobjekte, Privatverkäufer | Portfolios, große Volumina |
Unser Verkaufsprozess
Von der Objektanalyse bis zum Notartermin – wir begleiten Sie durch den gesamten Transaktionsprozess.
Analyse von Objekt, Mietverträgen und Standort
Professionelle Bewertung und Renditedokumentation
Erstellung eines Investment-Memorandums
Gezielte Ansprache qualifizierter Investoren
Begleitung der Due Diligence Prüfung
Verhandlung und Notarabwicklung
Ihre Vorteile
- Zugang zu institutionellen Investoren
- Professionelles Investment-Memorandum
- Begleitung der Due Diligence Prüfung
- Diskrete Vermarktung ohne Geschäftsunterbrechung
- Erfahrung mit komplexen Transaktionen
Gewerbeverkauf in Zahlen
Frankfurter Gewerbemarkt – Besonderheiten
Größter Büromarkt Deutschlands
Frankfurt verfügt über mehr als 12 Mio. m² Bürofläche und eine steigende Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Arbeitsflächen.
Bankenviertel & Europaviertel
Institutionelle Investoren suchen Core-Objekte mit langfristigen Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern in Premiumlagen.
Logistik-Boom Rhein-Main
Lager- und Logistikflächen profitieren von der Nähe zum Flughafen Frankfurt und zum Autobahnkreuz – ein wachsendes Marktsegment.
Marktbeobachtung: Der Frankfurter Gewerbemarkt zeigt eine Zweiteilung – während moderne ESG-konforme Büros stark nachgefragt sind, stehen ältere Büroflächen zunehmend unter Druck. Eine professionelle Positionierung ist entscheidend für den optimalen Verkaufspreis.
Typische Fehler beim Gewerbeverkauf
Mietverträge nicht aufbereitet
Investoren erwarten detaillierte WALT- und Rendite-Analysen auf einen Blick. Fehlende Aufbereitung signalisiert mangelnde Professionalität.
Due Diligence unvollständig
Unvollständige Unterlagen verzögern den Verkauf um Wochen oder Monate und schrecken seriöse Käufer ab.
Öffentliche Vermarktung
Laufender Geschäftsbetrieb wird durch öffentliche Vermarktung gefährdet – Mieter und Mitarbeiter werden verunsichert.
Transaktionsstruktur ungeklärt
Asset Deal vs. Share Deal hat erhebliche finanzielle Auswirkungen – die steuerliche Struktur muss vorab geklärt werden.
Häufige Fragen zum
Gewerbeverkauf
Wir verkaufen alle Arten von Gewerbeimmobilien: Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen, Produktionsstätten, Hotels und gemischt genutzte Objekte im Rhein-Main-Gebiet.
Bei Gewerbeimmobilien nutzen wir primär das Ertragswertverfahren, das auf den Mieteinnahmen basiert. Faktoren wie Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter und Standortqualität fließen in die Bewertung ein.
Die Verkaufsdauer hängt von Objektart und Preissegment ab. Durchschnittlich dauert ein Gewerbeverkauf 6–12 Monate, da Käufer umfangreiche Prüfungen durchführen.
Ein Investment-Memorandum ist eine professionelle Verkaufsunterlage für institutionelle Investoren. Es enthält alle relevanten Informationen zu Objekt, Mieterstruktur, Rendite und Standort.
Beim Asset Deal wird die Immobilie direkt verkauft und der Käufer ins Grundbuch eingetragen. Beim Share Deal werden Gesellschaftsanteile übertragen – die Gesellschaft bleibt Eigentümerin. Der Share Deal kann steuerliche Vorteile bieten, ist aber komplexer in der Abwicklung.
Institutionelle Käufer erwarten ein vollständiges Investment-Memorandum mit Mietvertragsliste, WALT-Analyse, Mieterbonitätsprüfung, technischen Gutachten, Grundbuchauszügen und Baugenehmigungen. Wir bereiten alle Unterlagen professionell für die Due Diligence auf.
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Bei einem Share Deal kann diese unter bestimmten Voraussetzungen entfallen – etwa wenn weniger als 90 % der Gesellschaftsanteile übertragen werden. Die steuerliche Strukturierung sollte frühzeitig mit einem Steuerberater geplant werden.
Ja, wir verkaufen regelmäßig vermietete Gewerbeobjekte ohne Beeinträchtigung des laufenden Betriebs. Durch diskrete Vermarktung und vorqualifizierte Investoren schützen wir Ihre Geschäftsbeziehungen und vermeiden Verunsicherung bei Mietern.
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