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Haus verkaufenin Frankfurt
Vom Grundstückswert bis zur Schlüsselübergabe – wir kennen die Besonderheiten beim Hausverkauf in Frankfurt.
Das Wichtigste zum Hausverkauf auf einen Blick
- 1Einfamilienhäuser in Frankfurt erzielen im Schnitt ca. 5.800 €/m² – je nach Lage, Grundstück und Zustand zwischen 3.500 und 10.000 €/m²
- 2Das Grundstück macht häufig 30–50 % des Gesamtwerts aus – eine separate Grundstücksbewertung ist essenziell
- 3Seit 2024 ist ein aktueller Energieausweis beim Hausverkauf Pflicht – energetische Mängel drücken den Preis um bis zu 20 %
- 4Durchschnittliche Verkaufsdauer bei marktgerechtem Preis: 70–100 Tage
- 5Familien sind die Hauptkäufergruppe – sie achten auf Schulen, Garten und ÖPNV-Anbindung
Warum der Hausverkauf in Frankfurt
besondere Expertise braucht
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser machen nur 18 % aller Immobilientransaktionen in Frankfurt aus – sind aber die komplexesten Verkaufsobjekte. Grundstücksbewertung, energetische Anforderungen und die richtige Käuferansprache entscheiden über Tempo und Preis.
Unser Büro am Grüneburgweg kennt den Frankfurter Hausmarkt seit Jahren. Ob professionelle Bewertung inkl. Grundstück, hochwertige Inszenierung mit Drohnenaufnahmen, Unterlagen-Audit oder Verhandlung bis zum Notar – wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Hausverkaufs.
Aktuelle Hauspreise in
Frankfurt am Main
Preise nach Haustyp – basierend auf aktuellen Transaktionsdaten und Marktberichten.
| Haustyp | Ø Preis/m² | Spanne | Tendenz |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus (freistehend) | 6.200 €/m² | 4.500 – 10.000 €/m² | stabil bis steigend |
| Doppelhaushälfte | 5.600 €/m² | 4.000 – 8.500 €/m² | stabil |
| Reihenendhaus | 5.200 €/m² | 3.800 – 7.500 €/m² | stabil |
| Bungalow | 5.400 €/m² | 3.500 – 8.000 €/m² | stabil bis steigend |
Einfamilienhaus (freistehend)
Doppelhaushälfte
Reihenendhaus
Bungalow
Quellen: ImmobilienScout24, Immowelt, Gutachterausschuss Frankfurt (Stand Q1 2026). Preise sind Durchschnittswerte und können je nach Mikrolage, Zustand und Ausstattung abweichen.
Wer kauft Einfamilienhäuser
in Frankfurt?
Die Käuferstruktur bestimmt die Vermarktungsstrategie. Frankfurts Hausmarkt bedient andere Zielgruppen als der Wohnungsmarkt.
Junge Familien
Doppelverdiener mit Kindern suchen 4–5-Zimmer-Häuser mit Garten in familienfreundlichen Lagen. Schulen, Kitas und Spielplätze sind entscheidend. Budget: 500.000–900.000 €.
Best Ager & Downsizer
Paare 55+, deren Kinder ausgezogen sind, suchen kompaktere Häuser oder Bungalows. Barrierefreiheit, Ruhelage und Nahversorgung stehen im Fokus.
Investoren / Abriss-Neubau
Projektentwickler und Investoren kaufen ältere Häuser in Top-Lagen für Abriss und Neubau. Entscheidend: Grundstücksgröße, Baurecht und Bebauungsplan.
Expats & Relocation
Internationale Fachkräfte, die nach Frankfurt ziehen, suchen bezugsfertige Häuser mit modernem Standard. Nähe zu internationalen Schulen und Flughafen ist wichtig.
Einfamilienhaus vs. Doppelhaus vs.
Eigentumswohnung
Die drei häufigsten Immobilientypen im Frankfurter Markt im direkten Vergleich.
| Kriterium | Einfamilienhaus | Doppelhaus | Eigentumswohnung |
|---|---|---|---|
| Ø Preis/m² | 5.800 €/m² | 5.600 €/m² | 6.200 €/m² |
| Verkaufsdauer | 70–100 Tage | 60–90 Tage | 50–70 Tage |
| Käuferkreis | Familien, Gutverdiener | Junge Familien | Breit (Singles bis Senioren) |
| Komplexität | Gering | Mittel (Nachbarrecht) | Mittel (WEG-Recht) |
| Transaktionsanteil FFM | 18 % | 8 % | 68 % |
| Grundstücksrelevanz | Sehr hoch | Hoch | Gering |
Ø Preis/m²
Verkaufsdauer
Käuferkreis
Komplexität
Transaktionsanteil FFM
Grundstücksrelevanz
Von der Bewertung bis zur
Schlüsselübergabe
Ein strukturierter Prozess gibt Sicherheit. Hier sehen Sie, wie wir Ihren Hausverkauf begleiten.
Bewertung inkl. Grundstück
Wir ermitteln den Marktwert Ihres Hauses und des Grundstücks separat – anhand von Bodenrichtwert, Vergleichsdaten, Baujahr und Zustand.
Energieausweis & Sanierungscheck
Prüfung des Energieausweises, Einschätzung energetischer Schwachstellen und Empfehlung, ob sich Maßnahmen vor dem Verkauf lohnen.
Professionelle Inszenierung
Hochwertige Fotos mit Drohnenaufnahmen, Grundrisse, Garten-Inszenierung und ein verkaufsstarkes Exposé für Ihre Zielgruppe.
Gezielte Vermarktung
Ansprache vorgemerkter Familien und Käufer, Premium-Portale und zielgruppenspezifisches Marketing – auch Off-Market möglich.
Verhandlung & Notar
Professionelle Preisverhandlung, Bonitätsprüfung der Käufer und Begleitung zum Notartermin in Frankfurt.
Übergabe & After-Sale
Sorgfältige Hausübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsselübergabe und Klärung aller offenen Punkte.
Gesamtdauer: Von der Erstbewertung bis zur Übergabe vergehen erfahrungsgemäß 14–20 Wochen bei marktgerechter Preisgestaltung.
Ø Preis/m² EFH Frankfurt
Tage Verkaufsdauer
aller Transaktionen
Google-Bewertung
Diese Fehler sollten Sie
beim Hausverkauf vermeiden
Typische Fallstricke beim EFH- und Doppelhausverkauf, die den Preis drücken oder den Verkauf verzögern.
Grundstückswert unterschätzt
Viele Eigentümer bewerten nur das Gebäude und vergessen, dass das Grundstück in Frankfurter Top-Lagen 30–50 % des Gesamtwerts ausmacht.
Separate Grundstücksbewertung auf Basis aktueller Bodenrichtwerte. Wir analysieren Baurecht, Teilungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Energiekosten verschwiegen
Käufer kalkulieren die Energiekosten mit ein. Ein veralteter Heizkessel oder fehlende Dämmung schreckt ab und führt zu drastischen Preisabschlägen.
Transparente Darstellung der Energiewerte im Exposé. Wir empfehlen ggf. einen Sanierungsfahrplan, der Käufern Planungssicherheit gibt.
Mängel an Dach & Keller ignoriert
Feuchtigkeit im Keller, undichtes Dach oder veraltete Elektrik – Käufer-Gutachter finden solche Mängel immer. Verschwiegene Mängel führen zu Preiseinbrüchen.
Offene Kommunikation bekannter Mängel mit Kosteneinschätzung für die Behebung. Das schafft Vertrauen und vermeidet Nachverhandlungen.
Emotionaler Preis
Das Elternhaus, der selbst angelegte Garten – emotionale Bindung führt oft zu unrealistischen Preisvorstellungen und monatelangem Leerstand am Markt.
Objektive Marktbewertung auf Basis vergleichbarer Transaktionen. Wir zeigen transparent, was der Markt für Ihr Haus hergibt.
Die besten Lagen für
Einfamilienhäuser in Frankfurt
Frankfurt bietet trotz seiner Großstadtstruktur attraktive Lagen für Einfamilienhäuser – von modernen Neubaugebieten bis hin zu gewachsenen Villenvierteln am Taunus-Rand.
Riedberg – Frankfurts jüngster Stadtteil
Neubauhäuser mit modernem Standard, Campus der Goethe-Universität, familienfreundliche Infrastruktur. Starke Nachfrage bei jungen Familien.
Nieder-Erlenbach & Kalbach
Dörflicher Charakter mit Neubaugebieten, großzügige Grundstücke, Reiterhöfe und Natur. Beliebt bei Familien, die Platz und Ruhe suchen.
Bergen-Enkheim & Seckbach
Gewachsene Strukturen mit Altbau-Charme, moderate Preise und gute U-Bahn-Anbindung. Attraktiv für Käufer mit begrenztem Budget.
Taunus-Randlage (Oberursel, Kronberg)
Premium-Lagen am Stadtrand: Villen, Anwesen und Einfamilienhäuser mit großen Gärten und Taunus-Blick. Internationales Klientel.
Frankfurt EFH-Markt in Zahlen
- Ca. 12.000 Einfamilienhäuser im Stadtgebiet
- Ø Grundstücksgröße: 350–600 m²
- Bodenrichtwerte: 400–2.500 €/m²
- 18 % aller Immobilientransaktionen
- Familien sind zu 65 % die Hauptkäufer
Grundstücksbewertung & Energieausweis beim
Hausverkauf
Anders als beim Wohnungsverkauf spielen Grundstückswert und energetischer Zustand beim Hausverkauf eine zentrale Rolle für den erzielbaren Preis.
Grundstücksbewertung
Der Grundstückswert basiert auf dem aktuellen Bodenrichtwert, der Grundstücksgröße, dem Zuschnitt und der baulichen Ausnutzbarkeit. In Frankfurter Top-Lagen kann das Grundstück mehr wert sein als das darauf stehende Gebäude.
Bodenrichtwert Frankfurt
Die Bodenrichtwerte variieren in Frankfurt zwischen 400 €/m² (Randlagen) und 2.500 €/m² (Innenstadt). Wir kennen die aktuellen Werte und berücksichtigen Mikrolage-Faktoren, die den Gutachterausschuss-Wert übersteigen können.
Energieausweis & Sanierungsfahrplan
Seit dem GEG 2024 ist der Energieausweis beim Verkauf Pflicht. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kann den Verkaufspreis um 5–10 % steigern, weil Käufer die Fördermöglichkeiten nutzen können.
Doppelhaus-Besonderheiten
Beim Verkauf einer Doppelhaushälfte sind geteilte Grundstücksgrenzen, Gemeinschaftswand (Brandwand), Nachbarrechte und ggf. gemeinsame Zufahrten oder Leitungen zu klären. Wir prüfen alle nachbarrechtlichen Vereinbarungen vorab.
Unser Versprechen: Wir bewerten Grundstück und Gebäude separat und erstellen einen transparenten Sanierungscheck – damit Käufer informiert entscheiden können.
FAQ zum Hausverkauf in
Frankfurt
Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in Frankfurt liegt bei ca. 5.800 €/m² (Stand Q1 2026). Je nach Stadtteil, Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand variieren die Preise zwischen 3.500 und 10.000 €/m². Für eine realistische Einschätzung empfehlen wir eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung inkl. Grundstücksanalyse.
Ja, seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 ist ein gültiger Energieausweis beim Verkauf Pflicht. Er muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden. Bei Verstößen drohen Bußgelder bis 10.000 €. Wir organisieren die Erstellung für Sie.
Der Verkauf einer Doppelhaushälfte erfordert zusätzlich die Klärung von Nachbarrechten, gemeinsamen Leitungen, Grundstücksgrenzen und eventuellen Wegerechten. Wir prüfen vorab alle relevanten Vereinbarungen und stellen sicher, dass die Teilungserklärung und Grundbucheinträge korrekt sind.
Bei marktgerechter Preisgestaltung dauert der Verkauf in Frankfurt durchschnittlich 70–100 Tage bis zum Notartermin. Freistehende Häuser in Top-Lagen gehen schneller, sanierungsbedürftige Objekte benötigen mehr Zeit. Die Gesamtdauer vom Erstgespräch bis zur Übergabe beträgt ca. 14–20 Wochen.
Das hängt vom Kosten-Nutzen-Verhältnis ab. Kleinere Maßnahmen wie Heizungsoptimierung oder Dachbodendämmung amortisieren sich oft. Eine Vollsanierung lohnt sich selten direkt vor dem Verkauf. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kann jedoch den Verkaufspreis steigern, da Käufer Förderungen nutzen können.
Für den Hausverkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Energieausweis, Baubeschreibung/Baupläne, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Modernisierungen, Nebenkostenabrechnungen und ggf. Altlastenauskunft. Wir erstellen eine individuelle Checkliste und beschaffen fehlende Unterlagen.
Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert (veröffentlicht vom Gutachterausschuss), die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Ausrichtung und die bauliche Ausnutzbarkeit ermittelt. In Frankfurt variieren Bodenrichtwerte zwischen 400 und 2.500 €/m². Wir berücksichtigen zusätzlich Mikrolage-Faktoren.
Ein spezialisierter Makler bringt beim Hausverkauf entscheidende Vorteile: professionelle Grundstücksbewertung, Zugang zu vorgemerkten Familien-Käufern, Drohnenaufnahmen und Inszenierung sowie professionelle Verhandlung. In der Regel erzielen wir 5–15 % mehr als ein Privatverkauf. Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision.
Verkaufstyp-Quiz · 5 Min · kostenlos
Unsicher, welcher Verkaufsweg zu Ihrer Immobilie passt?
5 Fragen, eine fundierte Strategie-Empfehlung — keine Preisbewertung.
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