Marktbericht Q1 2026
Immobilienmarkt Frankfurt 2026 – Preise, Trends & Prognose
Der Frankfurter Immobilienmarkt zeigt sich im Q1 2026 mit moderaten Preisanstiegen stabil. Sinkende Zinsen und begrenztes Angebot treiben die Nachfrage – insbesondere in Premiumlagen. Unser Marktbericht liefert aktuelle Daten, Stadtteil-Analysen und eine fundierte Prognose.
Stand: März 2026 · Datenquelle: Eigene Marktrecherche, Gutachterausschuss Frankfurt
Kernaussagen
Die wichtigsten Markttrends auf einen Blick
Preise steigen moderat
Nach der Konsolidierung 2023/2024 ziehen die Preise in Frankfurt seit Mitte 2025 wieder leicht an – getrieben durch sinkende Zinsen und begrenztes Angebot.
Angebotsknappheit hält an
Nur ca. 2.800 Wohnimmobilien aktiv inseriert – rund 15% weniger als im Vorjahr. Besonders in Top-Lagen wie Westend und Nordend herrscht Knappheit.
Zinswende zeigt Wirkung
Mit Bauzinsen um 3,5% (10 Jahre fest) ist Finanzierung wieder attraktiver. Mehr Käufer treten in den Markt ein, was die Nachfrage stützt.
Neubau bleibt schwach
Baugenehmigungen in Frankfurt 2025 auf niedrigstem Stand seit 10 Jahren. Das stützt den Bestandsmarkt zusätzlich.
Stadtteil-Analyse
Quadratmeterpreise nach Frankfurter Stadtteilen
Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Bestand) im Q1 2026. Veränderung gegenüber Q1 2025.
Quelle: Eigene Marktrecherche auf Basis von Angebotspreisen, Gutachterausschuss Frankfurt. Stand: Q1 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.
Nach Immobilientyp
Preisentwicklung nach Immobilientyp
Zinsentwicklung
Baufinanzierung wird erschwinglicher
Die Bauzinsen liegen im Q1 2026 bei durchschnittlich 3,5% (10 Jahre fest) – ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Höchststand von 4,3% im Oktober 2023.
Die EZB hat im letzten Jahr mehrere Leitzinssenkungen vorgenommen. Experten erwarten für 2026/2027 weitere moderate Senkungen, was die Finanzierungsbedingungen weiter verbessern dürfte.
Für Verkäufer bedeutet das: Mehr Käufer sind finanzierungsfähig, was die Nachfrage und damit die erzielbaren Preise stützt.
Prognose 2026/2027
Was erwarten wir?
Wohnimmobilien
Moderate Preissteigerungen von 2-4% p.a. in etablierten Lagen. Premiumsegment etwas stärker.
Neubau
Weiterhin geringe Bautätigkeit. Bestandsimmobilien profitieren von der Angebotsknappheit.
Zinsen
Weitere leichte Entspannung auf 3,0-3,3% bis Ende 2026 erwartet.
Nachfrage
Steigende Zuzüge nach Frankfurt, insbesondere im Finanzsektor. Internationaler Käuferanteil wächst.
Für Verkäufer
Was bedeutet das für Ihren Immobilienverkauf?
Der Frankfurter Markt bietet 2026 gute Bedingungen für Verkäufer: Die Nachfrage übersteigt das Angebot, Finanzierungen werden günstiger, und in vielen Stadtteilen steigen die Preise moderat. Gleichzeitig sind Käufer anspruchsvoller geworden – eine professionelle Aufbereitung und realistische Preisfindung sind entscheidend.
Unsere Empfehlung: Wer 2026 verkaufen möchte, sollte jetzt handeln. Die Kombination aus steigender Nachfrage und begrenztem Angebot schafft ein günstiges Verkaufsfenster. Eine fundierte Marktpreisanalyse ist der erste Schritt.
Weiterführende Ratgeber: Immobilienpreise Frankfurt 2026 · Verkaufsdauer Frankfurt · Wertermittlung verstehen · Renovierung vor Verkauf
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Marktbericht · Q1 2026
Auszug
Westend
+4,8 %
YoY
Bornheim
7.200 €
Ø/m²
Riedberg
−1,2 %
YoY
Marktbericht · Q1 2026
Marktbericht Frankfurt Q1 2026 — gratis
12 Seiten Marktanalyse mit aktuellen Quadratmeterpreisen, Stadtteil-Detailseiten und konkreten Handlungsempfehlungen für Verkäufer in Frankfurt.
- Quadratmeterpreise für 8 Top-Stadtteile
- Käuferprofile & Vermarktungsdauer Q1 2026
- Preistrends nach Immobilientyp (ETW, EFH, MFH, Penthouse)
- Stadtteil-Heatmap mit YoY-Veränderung
- Steuerliche Hinweise 2026 für Verkäufer
- Prognose 2026/2027 mit Handlungsempfehlung
Verfasst von Grüneburg Immobilien Projekt GmbH — Stand: April 2026.