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ImmobilienbewertungFrankfurt
Der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf: Eine fundierte Marktanalyse, das optimale Preisband und ein individueller Vermarktungsplan.
Das Wichtigste zur Immobilienbewertung auf einen Blick
- 1Drei Bewertungsverfahren: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert – je nach Immobilientyp
- 2Frankfurter Immobilienpreise 2025: 3.800–8.500 EUR/qm je nach Lage und Objekt
- 3Kostenlose Erstbewertung mit schriftlichem Bewertungsbericht
- 4Preisstrategie beeinflusst Verkaufsdauer und Erlös direkt
- 585 % der zu hoch angesetzten Immobilien verkaufen sich unter Marktwert
Warum die richtige Bewertung
über Ihren Verkaufserfolg entscheidet
In über 15 Jahren auf dem Frankfurter Immobilienmarkt haben wir eines gelernt: Der Angebotspreis ist der wichtigste Hebel für einen erfolgreichen Verkauf. Zu hoch angesetzte Immobilien verlieren nach wenigen Wochen an Attraktivität – der sogenannte Stigma-Effekt setzt ein. Zu niedrig bepreiste Objekte verschenken bares Geld.
Deshalb kombinieren wir drei bewährte Bewertungsverfahren mit unserer lokalen Marktkenntnis. Wir greifen auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Frankfurt zurück – echte Transaktionsdaten, nicht Angebotspreise aus Portalen. Das Ergebnis ist ein realistisches Preisband, das Nachfrage erzeugt und den bestmöglichen Preis sichert.
Fundierte Bewertung für
maximalen Erfolg
Unsere Bewertung basiert auf fundierten Marktdaten und langjähriger Erfahrung im Frankfurter Immobilienmarkt.
Präzise Marktanalyse
Wir analysieren vergleichbare Verkäufe, aktuelle Angebote und Markttrends in Ihrer Region.
Optimales Preisband
Basierend auf Daten ermitteln wir einen realistischen Preiskorridor für maximalen Erlös.
Individueller Vermarktungsplan
Maßgeschneiderte Strategie abgestimmt auf Ihre Immobilie und Ihre Ziele.
Drei Verfahren für eine
fundierte Wertermittlung
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) definiert drei Standardverfahren. Welches wir einsetzen, hängt von Ihrem Objekt ab.
Vergleichswertverfahren
Das meistverwendete Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Vergleich mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung.
Geeignet für: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser
Genauigkeit: Sehr hoch bei ausreichend Vergleichsdaten
Ertragswertverfahren
Bewertet die Immobilie anhand der erzielbaren Mieteinnahmen. Entscheidend für Kapitalanleger und bei vermieteten Objekten.
Geeignet für: Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen, Gewerbeimmobilien
Genauigkeit: Hoch bei stabiler Mietsituation
Sachwertverfahren
Ermittelt den Wert über Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung. Sinnvoll bei Sonderimmobilien.
Geeignet für: Villen, Sonderobjekte, Neubauten, Liebhaberobjekte
Genauigkeit: Mittel – Marktverhältnisse werden über Faktor angepasst
Unser Bewertungsprozess
Transparent und nachvollziehbar – so ermitteln wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Erstgespräch und Besichtigung Ihrer Immobilie
Analyse von Lage, Ausstattung und Zustand
Vergleich mit aktuellen Marktdaten
Erstellung eines detaillierten Bewertungsberichts
Gemeinsame Besprechung der Preisstrategie
Entwicklung des individuellen Vermarktungsplans
Ihre Vorteile
- Kostenlose und unverbindliche Erstbewertung
- Fundierte Marktdaten aus dem Rhein-Main-Gebiet
- Transparente Preisermittlung
- Individuelle Beratung ohne Verkaufsdruck
- Schriftlicher Bewertungsbericht
Immobilienpreise Frankfurt
2025 nach Stadtteilen
Die Preisspanne in Frankfurt ist groß. Diese Übersicht zeigt durchschnittliche Quadratmeterpreise basierend auf aktuellen Transaktionsdaten.
| Stadtteil | Wohnungen (EUR/qm) | Häuser (EUR/qm) |
|---|---|---|
| Westend | 7.500 – 12.000 | 8.000 – 15.000 |
| Nordend | 5.500 – 8.500 | 6.000 – 10.000 |
| Sachsenhausen | 5.000 – 8.000 | 5.500 – 9.500 |
| Bornheim | 4.500 – 6.500 | 5.000 – 8.000 |
| Bockenheim | 4.000 – 6.000 | 4.500 – 7.500 |
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, ImmobilienScout24, eigene Transaktionsdaten | Stand: Q4 2025
Tipp: Diese Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Bewertung. Faktoren wie Stockwerk, Ausrichtung, Zustand und Mikrolage können den Preis um ±30 % beeinflussen. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten →
Die 4 häufigsten Fehler
bei der Preisfindung
Preis zu hoch ansetzen
Problem: Eine überhöhte Preisvorstellung führt zum sogenannten Stigma-Effekt: Die Immobilie bleibt lange online, Interessenten vermuten einen versteckten Mangel.
Lösung: Starten Sie mit einem marktgerechten Preis. Objekte mit korrekter Erstpreisstellung verkaufen sich im Schnitt 8 % über dem Marktwert.
Falsche Vergleichsobjekte
Problem: Portalpreise (Angebotspreise) sind oft 10–20 % höher als tatsächlich erzielte Kaufpreise.
Lösung: Nutzen Sie echte Transaktionsdaten, nicht Angebotspreise. Wir greifen auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses zurück.
Emotionalen Wert überschätzen
Problem: Eigentümer bewerten persönliche Investitionen und Erinnerungen mit, die für Käufer keinen messbaren Wert haben.
Lösung: Trennen Sie persönlichen Wert von Marktwert. Eine professionelle Bewertung schafft die objektive Basis.
Veraltete Marktdaten nutzen
Problem: Der Frankfurter Markt verändert sich dynamisch. Bewertungen auf Basis veralteter Daten können tausende Euro kosten.
Lösung: Wir arbeiten mit tagesaktuellen Marktdaten und eigenen Transaktionserfahrungen aus dem Rhein-Main-Gebiet.
Fragen zur
Immobilienbewertung
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