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Vermietete Wohnungverkaufen Frankfurt
Kapitalanlage mit laufendem Mietvertrag? Wir finden solvente Käufer, die Ihre Mieter übernehmen – zum optimalen Preis.
Das Wichtigste zum Verkauf vermieteter Immobilien
- 1Vermietete Immobilien erzielen typischerweise 5-15% weniger als leerstehende Objekte
- 2Der Mietvertrag geht automatisch auf den neuen Eigentümer über (§ 566 BGB)
- 3Kapitalanleger schätzen sichere Mieteinnahmen – für sie ist Vermietung ein Vorteil
- 4Mieter haben bei Umwandlung in Eigentumswohnung ein gesetzliches Vorkaufsrecht
- 5Die richtige Käuferzielgruppe entscheidet über den erzielbaren Verkaufspreis
Vermietetes Eigentum ist
keine Einbahnstraße
Viele Eigentümer vermieteter Immobilien kennen das Gefühl: Die Kapitalanlage, die einst eine kluge Entscheidung war, passt nicht mehr zur aktuellen Lebenssituation. Ob Renditeoptimierung, Liquiditätsbedarf oder einfach die Entscheidung, sich von der Vermieterrolle zu lösen – der Wunsch nach Verkauf ist völlig legitim. In unserem ausführlichen Ratgeber zum Verkauf vermieteter Wohnungen erfahren Sie alle Details.
Die gute Nachricht: In Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet gibt es einen aktiven Markt für vermietete Immobilien. Kapitalanleger schätzen genau das, was viele Eigentümer als Hindernis empfinden: einen bestehenden Mietvertrag mit zuverlässigen Mietern. Mit der richtigen Strategie und Zielgruppenansprache – beginnend mit einer fundierten Bewertung und Verkaufsstrategie – erzielen vermietete Objekte faire Marktpreise.
Warum Eigentümer vermietete
Immobilien verkaufen
Renditeoptimierung
Die Immobilie wirft weniger ab als andere Anlageformen? Verkaufen Sie, um Ihr Kapital gewinnbringender anzulegen.
Liquiditätsbedarf
Sie benötigen Kapital für andere Investitionen, den Ruhestand oder unerwartete Ausgaben? Ein Verkauf setzt Vermögen frei.
Portfoliobereinigung
Fokussierung auf Kernbestand oder Abbau von Fremdfinanzierung? Strategischer Verkauf einzelner Objekte optimiert Ihr Portfolio.
Altersvorsorge realisieren
Die Immobilie war Ihre Altersvorsorge? Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, das aufgebaute Vermögen zu genießen.
Vermietet vs. leerstehend verkaufen
Käufergruppe
Kapitalanleger, Investoren
Eigennutzer, breiterer Markt
Preiserzielung
85–100 % des Marktwerts
100 % des Marktwerts
Besichtigungen
Koordination mit Mieter nötig
Jederzeit möglich
Sofortige Einnahmen
Ja – Käufer hat Tag-1-Cashflow
Nein – erst nach Neuvermietung
Verkaufsdauer
8–12 Wochen (gezielt)
3–6 Monate (breit)
Empfohlen wenn
Mietvertrag läuft, kein Leerstand gewünscht
Mieter ausgezogen, maximaler Preis Ziel
In 6 Schritten zum Verkauf
Speziell für vermietete Immobilien: Von der Mietvertragsanalyse bis zur sicheren Übergabe an den neuen Eigentümer.
Mietvertrags-Analyse
Wir prüfen Ihren Mietvertrag auf Befristung, Kündigungsoptionen, Miethöhe im Vergleich zum Mietspiegel und rechtliche Besonderheiten.
Rendite-Bewertung
Ermittlung des Ertragswerts auf Basis der Mieteinnahmen, Instandhaltungsrücklagen und Bewirtschaftungskosten – speziell für Kapitalanleger.
Investoren-Exposé
Erstellung eines professionellen Exposés mit Mietaufstellung, Renditekennzahlen, Instandhaltungshistorie und Entwicklungspotenzial.
Gezielte Käuferansprache
Direkte Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kapitalanlegern und institutionellen Investoren aus unserem Netzwerk.
Mieter-koordinierte Besichtigung
Professionelle Koordination mit Ihren Mietern. Wir respektieren deren Rechte und sorgen für reibungslose Termine.
Verhandlung & Notartermin
Kaufpreisverhandlung, Prüfung des Kaufvertrags und Begleitung bis zum Notartermin – mit Regelung aller mietrechtlichen Aspekte.
Wer kauft vermietete Immobilien?
Die richtige Käuferzielgruppe entscheidet über den Verkaufspreis. Wir kennen alle Segmente.
Kapitalanleger
Renditeorientierte Käufer
Suchen Cashflow und sichere Mieteinnahmen
- Schätzen bestehende Mietverträge
- Fokus auf Brutto-/Nettomietrendite
- Akzeptieren Preisaufschläge für gute Mieter
- Schnelle Kaufentscheidung bei passender Rendite
Beste Zielgruppe für vermietete Objekte
Eigennutzer mit Geduld
Selbstbezieher in Warteposition
Kaufen für spätere Eigennutzung
- Warten auf reguläres Mietende
- Nutzen befristete Mietverträge
- Zahlen oft etwas weniger
- Flexible Zeitplanung erforderlich
Bei befristeten Mietverträgen oder älteren Mietern
Institutionelle Investoren
Professionelle Bestandshalter
Für größere Objekte und Mehrfamilienhäuser
- Kaufen ganze Portfolios
- Due-Diligence-Prozess erforderlich
- Fokus auf langfristige Wertsteigerung
- Professionelle Verwaltung garantiert
Ab 10+ Wohneinheiten oder Gewerbeanteil
Unsere Erfolgsbilanz bei
vermieteten Immobilien
Vermietete Objekte erfolgreich verkauft
Vorgemerkte Kapitalanleger
Übernahme bestehender Mietverträge
Wochen Ø Verkaufsdauer
4 typische Fehler vermeiden
Diese Fehler sehen wir häufig bei Privatverkäufen vermieteter Immobilien. Mit uns passiert das nicht.
Mieter zu spät informieren
Der Mieter erfährt vom Verkauf durch Besichtigungen – das zerstört Vertrauen und führt zu Konflikten.
Mieter früh und respektvoll informieren. Wir helfen bei der Kommunikation und schaffen eine Win-Win-Situation.
Falsche Käuferzielgruppe ansprechen
Vermarktung an Eigennutzer führt zu niedrigeren Geboten, weil diese den Mietvertrag als Nachteil sehen.
Gezielte Ansprache von Kapitalanlegern, die bestehende Mietverträge als Vorteil wertschätzen.
Renditekennzahlen nicht aufbereiten
Investoren können ohne klare Zahlen keine fundierte Entscheidung treffen – Interessenverlust.
Professionelles Investoren-Exposé mit Mietaufstellung, Renditeberechnung und Kostenübersicht.
Vorkaufsrecht ignorieren
Bei erstmaliger Umwandlung in Eigentum haben Mieter ein Vorkaufsrecht – wird es verletzt, ist der Vertrag anfechtbar.
Wir prüfen die rechtliche Situation und wickeln das Vorkaufsrecht sauber ab, falls es besteht.
FAQ: Vermietete Immobilie verkaufen
Nein, aber anders. Vermietete Immobilien sprechen eine andere Käuferzielgruppe an: Kapitalanleger statt Eigennutzer. Für Anleger ist ein bestehender Mietvertrag sogar ein Vorteil – sie haben vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Die Vermarktung muss entsprechend angepasst werden, dann sind vermietete Objekte genauso gut verkäuflich.
Rechtlich sind Sie nicht verpflichtet, den Mieter vor dem Verkauf zu informieren. Wir empfehlen jedoch dringend, das Gespräch zu suchen: Ein kooperativer Mieter ermöglicht flexiblere Besichtigungen und hinterlässt einen besseren Eindruck bei Käufern. Viele Mieter haben Verständnis, wenn man offen kommuniziert.
Bei Kapitalanlegern direkt: Sie rechnen mit dem Ertragswertverfahren, bei dem die Jahresmiete mit einem Faktor multipliziert wird. Eine Mieterhöhung vor dem Verkauf kann den Wert steigern – aber Vorsicht: Mietpreisbremse und gesetzliche Grenzen beachten. Wir analysieren das Potenzial Ihrer konkreten Situation.
Der Mietvertrag geht automatisch auf den neuen Eigentümer über (§ 566 BGB: 'Kauf bricht nicht Miete'). Für den Mieter ändert sich nichts außer dem Empfänger der Mietzahlung. Der Käufer übernimmt alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietvertrag.
Nur bei erstmaliger Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung (§ 577 BGB). Wird eine bereits als Eigentumswohnung eingetragene Wohnung weiterverkauft, besteht kein Vorkaufsrecht mehr. Wir prüfen die Situation im Grundbuch und beraten Sie zur rechtssicheren Abwicklung.
Positiv für beide Käufergruppen: Kapitalanleger haben zunächst sichere Einnahmen, Eigennutzer haben ein planbares Auszugsdatum. Befristete Mietverträge können den Kaufpreis sogar steigern, weil sie mehr Optionen bieten. Wichtig: Die Befristung muss rechtlich wirksam sein.
Grundsätzlich ja, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Eine Mieterhöhung vor dem Verkauf kann den Ertragswert steigern. Aber: Die Mietpreisbremse, Kappungsgrenze (max. 15% in 3 Jahren in Frankfurt) und vergleichsweise Mieten begrenzen die Möglichkeiten. Wir prüfen Ihr Potenzial.
Über spezialisierte Kanäle: Unser Netzwerk aus vorgemerkten Kapitalanlegern, Investorenplattformen und diskrete Direktansprache. Die klassischen Immobilienportale funktionieren auch, aber mit anderem Fokus im Exposé – Renditekennzahlen statt Wohnflächenbeschreibung stehen im Vordergrund.
Vermietete Immobilien in Frankfurt verkaufen
Frankfurt ist einer der stärksten Märkte für Kapitalanlageimmobilien in Deutschland. Die Kombination aus hoher Mietnachfrage, internationalen Unternehmen und stabiler Wirtschaft macht vermietete Wohnungen und Häuser besonders attraktiv für Investoren.
Aktuelle Marktdaten: Vermietete Eigentumswohnungen in guten Lagen wie Westend, Nordend oder Sachsenhausen erzielen Mietrenditen von 3-4% brutto. Bei entsprechender Rendite finden sich schnell solvente Käufer – oft aus unserem bestehenden Investorennetzwerk.
Brutto-Mietrendite in Top-Lagen
Vorgemerkte Kapitalanleger
Wochen Ø Verkaufsdauer
Verkaufstyp-Quiz · 5 Min · kostenlos
Unsicher, welcher Verkaufsweg zu Ihrer Immobilie passt?
5 Fragen, eine fundierte Strategie-Empfehlung — keine Preisbewertung.
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Kostenlose Erstberatung: Mietvertragsanalyse, Renditeberechnung und realistische Markteinschätzung für Ihre vermietete Immobilie.