Geerbte Immobilieverkaufen Frankfurt

Sie können verkaufen, sobald Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Dafür benötigen Sie einen Erbschein oder ein notariell eröffnetes Testament. Der gesamte Prozess von der Antragstellung bis zur Grundbuchänderung dauert in Frankfurt typischerweise 6-14 Wochen.

Die Erbschaftssteuer fällt unabhängig vom Verkauf an und richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad und dem Immobilienwert. Beim Verkauf selbst ist entscheidend, ob die 10-jährige Spekulationsfrist abgelaufen ist – diese wird vom Erblasser auf Sie übertragen. Bei Eigennutzung durch den Erblasser entfällt die Steuer meist.

In diesem Fall gibt es mehrere Optionen: Eine Person kann die anderen auszahlen, die Immobilie kann vermietet werden (einstimmig), oder als letztes Mittel kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden. Letzteres führt meist zu Wertverlusten von 20-30%. Wir empfehlen immer, eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Rechnen Sie mit 4-6 Monaten vom Erbfall bis zur Kaufpreiszahlung. Die längste Zeit nimmt oft die Beschaffung des Erbscheins (2-8 Wochen) und die Grundbuchberichtigung (4-6 Wochen) in Anspruch. Die reine Vermarktungsphase dauert bei realistischer Preisgestaltung meist 6-12 Wochen.

Als Erbe übernehmen Sie alle laufenden Kosten: Grundsteuer, Versicherungen, Nebenkosten, eventuell Hausgeld bei Eigentumswohnungen. Diese Kosten können bei einer leerstehenden Immobilie schnell summieren – ein zügiger, aber nicht überhasteter Verkauf ist daher sinnvoll.

Ja, Möbel und Einrichtung können separat vom Kaufpreis im Kaufvertrag aufgeführt werden. Dies reduziert die Grunderwerbsteuer für den Käufer. Allerdings muss der Wert realistisch angesetzt werden – das Finanzamt prüft diese Angaben.

Der Mietvertrag geht auf Sie als Erben über. Der Verkauf ist möglich, aber der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Eigenbedarfskündigungen sind erst nach dem Kauf und unter strengen Voraussetzungen möglich. Kapitalanleger sind hier die typische Käufergruppe.

Bei Erbimmobilien ist ein erfahrener Makler besonders wertvoll: Neutrale Bewertung ohne emotionale Bindung, Moderation bei Erbengemeinschaften, Koordination der komplexen rechtlichen Anforderungen und professionelle Vermarktung. Die Provision teilen sich seit 2020 Käufer und Verkäufer.