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Antwort-Hub Frankfurt
Klare, lokal recherchierte Antworten zu Preisen, Steuern und Ablauf beim Immobilienverkauf in Frankfurt am Main und im Rhein-Main-Gebiet – als sofortige Entscheidungshilfe für Eigentümer.
Aktuelle Quadratmeterpreise, Marktentwicklung und Preistrends in Frankfurt am Main.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main liegt im Q1 2026 bei rund 6.200 €/m². In Toplagen wie Westend werden 7.800 €/m² erreicht, in Niederrad rund 5.200 €/m². Häuser kosten im Mittel 5.800 €/m².
Marktbericht Frankfurt 2026Im Frankfurter Westend liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen Q1 2026 bei rund 7.800 €/m² – damit ist Westend der teuerste Stadtteil Frankfurts. Premium-Altbauten und Penthäuser an der Bockenheimer Landstraße erzielen deutlich höhere Werte.
Immobilie verkaufen WestendEin Immobilienverkauf in Frankfurt dauert im Durchschnitt 3–6 Monate (Marktexpositionszeit plus Notarabwicklung). Premium-Objekte in Top-Lagen verkaufen sich oft in 4–8 Wochen. Komplexe Situationen wie Erbengemeinschaften oder vermietete Objekte können 6–8 Monate beanspruchen.
Verkaufsdauer FrankfurtBodenrichtwerte für Frankfurt sind kostenfrei über das Geoportal BORIS Hessen abrufbar. Sie zeigen den durchschnittlichen Lagewert pro Quadratmeter Grundstücksfläche je Zone und sind eine wichtige Grundlage der Verkehrswertermittlung – ersetzen aber keine vollständige Immobilienbewertung.
Bodenrichtwert FrankfurtMaklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Spekulationssteuer in Frankfurt am Main und Hessen.
Seit 23. Dezember 2020 (§ 656c BGB) muss der Verkäufer in Hessen mindestens 50 % der Maklerprovision tragen. Bei marktüblicher Gesamtprovision von 7,14 % inkl. MwSt. zahlen Käufer und Verkäufer je 3,57 %. Bei GIP Frankfurt fällt die Provision ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf an.
Maklerkosten FrankfurtDie Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt unverändert 6 % des Kaufpreises – einer der höchsten Sätze in Deutschland (zum Vergleich: Bayern und Sachsen 3,5 %). Sie wird vom Käufer getragen und nach Notartermin und Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt erhoben.
Grunderwerbsteuer HessenNotarkosten beim Immobilienverkauf in Frankfurt liegen bei rund 1,5–2 % des Kaufpreises (GNotKG). Inklusive Grundbucheintragung trägt sie üblicherweise der Käufer. Die genauen Gebühren sind bundeseinheitlich gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar.
Notarkosten ImmobilienverkaufSpekulationssteuer (§ 23 EStG) fällt an, wenn Sie eine vermietete oder nicht selbst bewohnte Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung wieder verkaufen. Der Gewinn wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz (14–45 %) zzgl. Soli versteuert. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren entfällt sie vollständig.
Spekulationssteuer-RechnerDie Kaufnebenkosten in Hessen liegen 2026 bei rund 11,5 % des Kaufpreises: 6 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar, ca. 0,5 % Grundbuch und 3,57 % Käuferanteil der Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € sind das etwa 69.000 € Nebenkosten.
NebenkostenrechnerWie ein professioneller Immobilienverkauf in Frankfurt abläuft.
Für einen Immobilienverkauf in Frankfurt benötigen Sie: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte/Liegenschaftskarte, gültiger Energieausweis (Pflicht!), Bauunterlagen und Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen, letzte Nebenkostenabrechnungen sowie ggf. Mietverträge und Sanierungsnachweise.
Unterlagen HausverkaufJa. Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf in Deutschland gesetzlich verpflichtend (§ 80 GEG). Er muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden. Schon im Inserat sind Energieträger, Endenergiekennwert und Baujahr anzugeben – sonst drohen Bußgelder bis 10.000 €.
Energieausweis PflichtEine Markt-/Verkaufseinschätzung durch einen Frankfurter Makler ist im Rahmen eines Verkaufsmandats üblicherweise kostenfrei. Ein vollwertiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV durch einen vereidigten Sachverständigen kostet je nach Objekt 1.500–3.500 € und wird vor allem bei Erbschaft, Scheidung oder Streitfällen benötigt.
Kostenfreie ImmobilienbewertungDer Ablauf umfasst neun Schritte: 1) Bewertung und Strategie, 2) Unterlagen-Audit, 3) Exposé und Inszenierung, 4) Vermarktung (öffentlich oder Off-Market), 5) Interessenten-Qualifizierung, 6) Besichtigungen, 7) Preisverhandlung, 8) Notartermin und Kaufvertrag, 9) Übergabe und After-Sale-Betreuung.
Ablauf ImmobilienverkaufAntworten zu komplexen Verkaufssituationen in Frankfurt.
Erforderlich sind Erbschein oder europäisches Nachlasszeugnis und Grundbuchberichtigung. Bei Erbengemeinschaften müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen, sonst droht Teilungsversteigerung. Eine Spekulationsfrist (§ 23 EStG) wird nicht neu ausgelöst – maßgeblich ist das Anschaffungsdatum des Erblassers. Erbschaftssteuer-Freibeträge §§ 16, 19 ErbStG greifen.
Geerbte Immobilie verkaufenBei Scheidung gibt es drei Optionen: gemeinsamer Verkauf mit Erlösteilung (häufigster Weg), Auszahlung eines Partners (mit Bewertung und Schuldübernahme) oder Teilungsversteigerung als letztes Mittel (oft 20–30 % unter Verkehrswert). Eine neutrale, mediative Maklerbegleitung verhindert Wertverlust und persönliche Eskalation.
Verkauf bei ScheidungJa. „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) – der Käufer übernimmt das Mietverhältnis unverändert. Der Verkauf an Kapitalanleger erfolgt zum Ertragswert (häufig 5–15 % unter Eigennutzer-Preis). Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter strengen Voraussetzungen möglich und sollte juristisch geprüft werden.
Vermietete Immobilie verkaufenÜber Off-Market-Vermarktung: kein öffentliches Inserat, keine Portale, keine Drohnenfotos, keine Adressnennung. Stattdessen NDA-geschützte Käuferqualifizierung, persönliches Netzwerk solventer Käufer und vertrauliche Besichtigungen. Geeignet für Premium-Objekte ab ca. 1 Mio. € Kaufpreis und für prominente Eigentümer.
Off-Market VerkaufWir beantworten Ihre individuelle Frage zum Immobilienverkauf in Frankfurt – diskret, kostenfrei und unverbindlich.
